前几天规划与自然官网发布了：《关于公开征求《深圳经济特区不动产登记条例》（征求意见稿）意见的通告》（下称《条例》），通告一出，业内朋友圈和部分业内自媒体争奔相告：深圳小产权小产权房要转正了；这次是真的了，都发文了……
回顾过去一两年里，但凡带有【】几字的政策一出，都会有一群无脑吃瓜群众集体高潮。
毫无例外，实在令人费解！
新《条例》共七章，122条，其主要涉及不动产登记目的、登记对像、登记程序、登
有两种结方式，一种是补交罚款后获得绿本，一种是没有发放绿本，而是在后续的2009年开始 历史遗留建筑普查，发放了普查单回执。
二、绿本的隐患：
绿本证件上清楚注明，不可交易、不可更名。购买了绿本农民房，主要有以下两点隐患：
（一）、如原业主有债务纠纷被起诉，整栋楼就会被查封拍卖，买家可能会面临断水断电，限期搬出。
（二）、后续遇到拆迁旧改，需要原绿本证载人配合注销绿本，才能赔钱或赔房给最后一手业主。这往往是非常考验人性的，大概率需要再出一笔钱，原业主才会配合。
三、如何避免：
一般来说，绿本房价格会比同区域历史遗留类小产权房低30%，适合能控制风险的高级玩家，不适合小白和刚需自住客户。在买入之前，要查询该房屋地块是处于什么状态，是已供已发证的，就是绿本。如果因为价格便宜依然想买，需要查询该业主夫妻双方的负债，房屋有没有被查封。
再回过头来说一下统建楼，深圳的村委统建楼一般建于2009-2013年间，这时已经基本停止了绿本房产证的发放，所以村委统建楼基本上是没有绿本的。下次不要一上来就问有没有绿本了，只会让懂行的人笑话你。
