小产权房事实上是商品房。所谓小产权房，其含义为房屋及其生活设施占用的土地使用权为集体所有，可以肯定认为，小产权房能不能出售，关乎房地产业的兴衰。从法律上看，国家并没有禁止小产权房的买卖，但是在政策上对小产权房的买卖予以了限制。该限制主要表现为：取得小产权房的建设工程规划许可证与房产证困难、小产权房过户、抵押等手续复杂。
对小产权房的限制
利益的冲突，引发了小产权房买卖合法性的争论。农村集体经济组织小规模
市场监管局接到投诉后，按照属地管理原则分转至该房屋中介机构所属的关林市场监管所处理。经过沟通，黄女士向执法人员提供了双方签订的交易合同、付款凭证等材料。经过调查，执法人员证实了该房屋中介机构违规收取费用的行为，依法对相关负责人进行行政约谈，最终，该房屋中介机构将黄女士缴纳的6万元全额退还。
洛龙区市场监管局相关负责人提醒，消费者通过房屋中介机构进行房产交易时，一定要选择正规机构并签订书面合同。签订合同前应实地了解查清房源信息，看清合同条款内容，避免掉入“合同陷阱”。在二手房交易中，不动产权证是最重要的，消费者一定要弄清房屋的权属，不要购买产权有纠纷或是产权不清、无产权的房子。验看房屋不动产权证时要查看原件，注意房主姓名与卖房人是否为同一个人，有必要的话可以到发证机关进行查验。同时，建议消费者办理过户、更名等手续时，由本人到市不动产登记中心亲自办理，按照规定缴纳各种费用，不要随便委托他人代办，以免上当受骗。如果遇到合法权益受到损害，请及时拨打市市场监管局消费维权投诉举报电话12315。（洛报融媒记者 李岚 通讯员 霍红圈）
