2024年上半年悄然已过，回顾过去，赣州楼市共出台了大大小小10余条新政，每一条政策的出台都如同投入湖面的石子，激起层层涟漪。从政策来看，赣州全面放开限购、首付利率降至新低、放松落户门槛、公积金首付等等多方面救市力度，史无前例......
接下来，和小编一起共同盘点看看2024年上半年的楼市政策有哪些。#赣州头条#
——1月——
2月1日起施行!赣州市住房公积金个人住房贷款使用次数认定标
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此次LPR下调，对实体经济而言，无疑是一大利好。它将直接降低企业的贷款成本，增强企业投资意愿，进而推动经济增长。
另外，从全国范围来看，LPR的下调无疑为房地产市场注入了一剂强心针。
此前为3.95%。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少57.3元，累计30年月供减少2.1万元。
随着全国房贷平均利率的普遍下调，如中原地产研究院统计数据显示，6月份全国房贷平均利率已调整至3.5%左右，首套房利率更是跌至3.3%，购房者的负担得以减轻，市场需求得到了一定程度的释放。
表：LPR改革以来利率变化情况（%）
赣州执行利率情况及全国对比
然而，在这样一个全国性的利率下调潮中，赣州房贷利率却呈现出了与众不同的态势。尽管本次LPR下调了10个基点，但赣州目前的房贷利率仍然要远高于全国平均水平。
在赣州，根据最新数据，首套房贷执行利率为LPR（3.85%）减去40个基点，即3.45%，而二套房贷执行利率则为LPR加20个基点，即4.05%。
此外，赣州公积金首套贷款利率为2.85%，二套贷款利率为3.325%。
对赣州楼市影响几何？
已购房业主：对于已经购房的业主而言，LPR的下调虽然不会直接影响其正在执行的房贷利率（除非合同中有相应条款），但长期来看，市场利率的下行趋势有助于提升资产价值，减轻还贷压力。
准购房业主：对于准备购房的业主来说，LPR的下调无疑是一个好消息。它不仅降低了购房成本，还增强了购房者的信心，促进了市场的活跃度。在赣州，随着执行利率的进一步降低，购房者将能享受到更多的利率优惠，从而更加积极地入市购房。
一方面，可能导致购房者观望情绪浓厚，市场成交量下滑；另一方面，开发商也可能面临更大的销售压力，需要采取更多措施来吸引购房者。
赣州银行是否会集体下调执行利率
鉴于央行此次LPR的下调以及赣州当前较低的执行利率水平，可以合理推测，赣州楼市有望继续保持稳健发展态势。一方面，利率的下调将刺激购房需求，推动成交量上升；另一方面，随着市场信心的增强，开发商也将更有动力推出新项目，增加市场供应。
至于赣州是否会紧跟央行节奏，银行集体下调执行利率，这主要取决于地方经济形势、房地产市场状况以及银行自身的经营策略。但可以预见的是，在央行货币政策持续宽松的背景下，赣州银行有望根据实际情况灵活调整执行利率，以更好地服务实体经济和满足市场需求。
