小产权房是指通常与开发商、村委会签订房屋买卖合同或者合作建房合同为交易凭证的居住用房。民间一直有小产权房无法取得补偿的说法。但是，近年来有多次城中村旧改项目，都有被拆迁人拿到了补偿，由此可见，小产权房也是有赔偿的。今天，北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为大家具体分析：小产权房如何获得补偿。
根据实践经验，可以在一定程度上承认小产权房的合法性，并在补偿范围、补偿标准
份和协议，可以获得相应补偿。
国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款规定：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。因此，宅基地能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。
如果房主并非该集体经济组织成员，即使签署了买卖协议，由于违反法律法规，买卖协议都是无效的，因此房主不能基于协议获得拆迁补偿。
《土地管理法》第七十八条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
因此，小产权房的房主还面临着房屋被责令限期拆除的风险。如果遇到这种情况，只能向原房主请求违约金等赔偿，比较被动。
邓红欣律师说
小产权房由于缺少权属证明、本身属于违规用地，拆迁时可能会遇到很多种情况，拆迁方可能会以拆违代拆迁等，建议慎重买入。但如果已经购买，并且想在拆迁中维护自己的合法权益，可以委托专业律师，最大化地帮助您进行维权。如有征地拆迁问题，欢迎咨询。
