7亿分之8000 的人关注了我们，你是十万中选1.1
这是买房知识科普的第218篇文章
买房知识科普
专业、实用、靠谱的买房知识
文/杜必文（买房知识科普）
看见后台好多人留言询问回迁房，我想要么就是土豪拆迁户，要么就是知道回迁房比市场的房子便宜，想买的。
今天就来给大家说说什么是回迁房，买回迁房存在什么风险？
所谓回迁房，指的是开发商征收土地或者进行三旧改造的时候，赔给拆迁住户的房子。
一般回迁房的售价都普遍低于
自转让属于违规行为，且买方会承担较大的风险。
因为小产权本来没有自己的“户”，所以就谈不上过户。但若是买了小产权房，想转手给别人，则这是叫做更名，即只需在售楼处或者是放在所在的村委会处办理更名手续，缴纳相关的费用即可。
不过需要提醒的是，小产权房的更名没有法律效应，因此最多也是更了个使用权而已，未来房子拆迁购买者并不能够享受到对应的拆迁补偿。
而且小产权房明确不能交易，即使是想要将所买的小产权房转卖给别人，也只能够转给房子所属的村里的集体成员。
但随着国家大力发展大型公租房项目，若是项目村里签订了租赁协议，对应的小产权房也可以获取一定的租金收益。
最后再提醒一次，小产权房没有“户”，所以不能过户，私下变更使用权也不具备法律效应，不受法律保护。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
