我在城市佳木斯住有个41.43平方米旧楼，没买过小产权房。
我听说我原单位有两位退休职工，80年代在郊区四丰村买了房，经营农机具。
后来这里建设“四丰小镇”，对原有旧房需要拆除。
不知是否给予补偿，或者进小镇安置？
什么是小产权房？
是指农村村民的住宅，有宅基地使用权或者有宅基地使用权证，经乡镇政府审批核发的产权证。
这种房屋产权证，对应城市核发的全国统一制定的不动产权证相比较，城市这个房产证叫大产权证。
农村这
产权房转正仍然无望。
虽然小产权房有很多弊端，但价格便宜，如果用于居住的话，考察和准备工作做到位，也未尝不可。在购买前，可以着重注意以下几点。
1. 村委会的同意
市场上有些小产权房是由开发商私自建设的，并没有取得村委会的同意。一旦国家追查起来，就会因为是违章建筑拆除。所以，在购买小产权房前，最好先查看村委会的批文。
2. 规模化的小产权房
买小产权房最怕的就是遇到拆迁，由于无法办理过户，购房者相当于只有小产权房的使用权。当房子拆除后，自然也无法得到拆迁补偿。所以，小产权房的位置就很重要，选择已经形成规模化的小产权房比较好。
3. 小产权房的质量
小产权房的建造往往都缺乏相关部门的监管，所以很有可能存在质量问题。因此在购房前，对于房屋质量的检验必不可少，可以找专业的验房师来验房，看质量是否达标。
4.凭证收好
由于没有房产证，所以在签订买卖合同时的相关凭证就显得特别重要。将凭证都保留好，可以避免不必要的纠纷，降低购房风险。
以上的四件事在购买小产权房时不可忽视。关注“德州楼市”解读最新房地产政策法规，了解楼市行情 ，房产资讯。
