很多人都说买深圳小产权房不安全，一旦遇到拆迁那就是打水漂了，所以一些买了小产权房的，总是说住着提心吊胆的。但小编今天在这明确的告诉你，买了房的你就是赚了，你就安安心心的住就好了，要是真遇到拆迁的，那只能说你真是好运气。因为现在的拆迁不管你买的什么房子，都是按商品房的价格补偿的，有可能你就成了千万富翁了。什么？你说小编在骗你，那么来看看下面这些真实案例吧！

南山区白石洲旧改补偿初步方案：其中货币补偿2.

不到补偿，能否获得补偿，如何补偿，要视情况而定。

1、根据土地法中的规定，小产权房出售给其集体以外的人是违法的，因此，出售给集体成员并经有关组织批准的，合同有效，并在拆除时予以补偿。

2、房屋出售给非集体成员，但购买者经集体组织相关单位批准的，这种合同也是有效的合同，拆迁时也有补偿，但是很难得本组织的批准。

二、小产权房屋拆迁补偿比例

住房和城乡建设部、国土资源部等部门从来就不承认“小产权房”这个概念，严格来说所谓小产权房就是无产权房，我国实行的是不动产产权登记生效制度，这所谓的小产权房是无法办理房产登记备案的，也就拿不到房屋所有权证，也就不能算是当事人合法的财产，也得不到法律应有的保护。按照相关规定，拆迁过程中对违章建筑是无偿拆除的，即使各地出于各方面考虑在实际操作中也会给予一定补偿，但一般是以自行拆除的劳务费的形式或参照建筑成本来适当补偿，但远远低于拆迁合法房屋的补偿。

第三、小产权房拆迁纠纷怎么处理

1、合法取得的小产权房受法律保护，以非法手段取得的小产权房不受法律保护。出售人有返悔的权利，在发生拆迁纠纷时，原出卖人只能退还原购房款和利息，拆迁赔偿由原产所有人获得赔偿。

2、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。小产权房也是建立在农村集体土地上的房屋，因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

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