许多购房者都是买房后才发现不合适，这时候想要退房，但是却不知道能不能退。退房是一件很复杂的事情，并且还十分的麻烦。卖方已经收到了你的全部或部分房款，又怎么可能轻易地退房呢！还有就是退房原因不同，买卖双方需要承担的责任也是不用的。如果买房后确实是后悔了，那么该怎么办呢？不同的阶段又有怎么样的退房流程呢？下面小编就给大家介绍一下。

一、订金（定金或认购金）阶段

当购房者已交了订金，但是还没有签正式的《商品房

产经纪人去解释清楚，做好录音视频取证，这也仅仅是避免自己权益受损。

购房后，房子能不能退取决于合同，一般分为“约定条件”和“法定条件”。

约定条件，是指购房者和开发商约定的退房条件。

法定条件：是根据现行法律规定，购房者可以退房的条件

二、满足退房的六种条件才可退房。

1、面积和套型出现误差时可以退房

合同约定面积和产权登记面积的误差比，绝对值超过3％时，购房者有权要求退房。

2、套型与设计图纸不一致

相关尺寸超出误差范围而合同对此有没有约定处理方式的，购房者可以退房。

3、开发商擅自改变了房子的规划和设计

开发商未与购房者协商，协商后未做补充协议而擅自改变了房子规划和设计时，购房者可以退房。

4、购房合同无效

合同拟定违反合同法相关规定，导致合同无效，这个时候购房者一定要及时退房。

5、房屋质量不合格，可以要求退房。

验房时发现房屋交付质量存在小问题，及时与开发商协商解决，如果牵扯房屋质量不合格，及时要求退房。

6、开发商原因导致无法贷款，房屋没有相关权属证明可以退房。

购买房产时，因为开发商原因导致房屋产权相关手续无法办理，最终无法贷款时，可以要求退房。

在我看来，只要你在签约合同前，一定要看清合同退房的条件，而不是违约赔偿。尤其是附加的一些条件。当然，如果你认可赔偿，一定要仔细看赔偿金额和兑现的最迟时间。因为合同签约后就无法更改，不清楚或者感觉不合理的时候先别轻易签约，这时你可以和开发商协商后，达成一致签约一份补充协议来完善。合同拟定本着法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方的原则，关注达达房探长，带你了解更多的房产知识。

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