昨晚，有一名网友在后台私信联系我，说他12年前在东莞购买了一套村里面的小产权房，他本人是城镇户口，那房子是当地村民在其多的宅基地盖的，当时花了50万元购买，并到村里面盖章过户。购买后不久，他就按照程序审批将房子推倒了重建，现在他们村里面碰上了拆迁，他的房子刚好是在拆迁范围内，现在原房主跳出来，说他们之前的卖房协议无效，要求他把房子退还给他，他现在准备打官司应诉，整理了4个自身的有利条件：
1、购房合同
有较大的购房风险。
主要有以下四个方面，希望有这方面购房打算的，可以对您有帮助。
（1）没有产权，前文提到了，非村集体成员买入后，不构成法律意义上的产权拥有，最多只有使用权，这样就对未来房屋的再出售产生很大影响。并且这个交易都不受法律保护。对房屋的升值保值都有影响。
（2）从法律方面来说，双方签订的买卖合同，也会被视为无效合同，不具备任何的法律效力。
（3）从国家政策来说，2014年3月10日，国土资源部部长姜大明接受记者提问时明确表示，不动产登记条例将于今年6月份出台，并表示将尽快协调有关部门建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局，建立信息共享平台。
对于小产权房问题，将采取＂拆除一批，教育一片，处理一批，震慑一片，问责一批，警示一片＂的治理方式，把小产权房的违法势头控制住。＂这个事情正在做，同时也对小产权房在各地的情况，进行清理统计，在这个基础上，再研究提出分类处理的意见。＂
也就是说，从政策方面来看，购房人一旦付款后，如果遇到政策整治，一部分到手的小产权房就可能面临被强拆的风险，而作为购房者将是既拿不到房屋，有无法索要房款的尴尬。因为交易不受法律保护。
（4）除了以上的风险外，由于小产权房的建设和开发，整个过程都存在着监管缺失的情况，不仅对购房者的利益有影响，同时由于开发单位没有资质，可能会造成房屋的安全质量问题和隐患。甚至是售后服务和维修。
鉴于以上几点，不建议大家去购买这类小产权房，当然随着国家政策的变化，如果可以获得产权的时候，另当别论，这个需要随时关注国家政策的调整。
希望我的回答，能对大家有帮助！（图文来源于网络，如有侵权请联系删除）
