今天聊一聊大家关心的小产权房问题。
70年产权的住宅是一个众所周知的概念，很多人都以为40年或者50年产权的房子是小产权。其实不然，所谓小产权就是压根没有产权。
小产权房就是建设在农村集体用地的房子，典型的就是新村安置房。
西宁一些新村安置后，有的会空置部分房屋，有人打起了这个主意。2016年，西宁就有人曾公开出售民和路延伸段的某安置新村的小产权房，对外报价2750元/㎡，但随即被政府整顿。
为什么出现这种
交易不受法律保护。即是所谓的去做个公证。也没有意义。本身就是不允许交易的。交易途中产生的纠纷难以合法维护购房人的相关权益。
②自住风险。有些小产权本身就是违章建筑。拆了就拆了。房财两空。维权无门。
③使用风险。小产权房只有房屋使用权。没有处分权。无法享受大产权相应的学区划分等合法权益。
④交易不受监管。中间人是否赚取高额差价不得而知。对于房屋是否抵押或者出租。无法查清。只能口头约定。
想象一下，你买了个小产权。搬进去的第一天。一位老人颤颤巍巍地掏出一张20年的租约。而且卖房子的都联系不上了。你是什么心情？
⑤房屋质量建筑风险。小产权的房屋质量不受监管。出现质量问题。无法保障合法权益。
想象一下。你买了个小产权。发现你家房子出现了裂纹。你很害怕。你向政府报告了。政府一查。好家伙。整栋楼都是违章建筑。需要拆除。大家抱着法不责众的心态跟政府闹事。政府暂时搁置。房子裂纹触目惊心。大家都不敢住。维修吧。谁来掏钱？这是个问题。修好了又要拆迁怎么说？问题就变成一个死结。
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购买小产权房的市民往往会有法不责众的“赌”的心态，用预期利益赌国家的政策动向改变，赌国家的政策执行力。
用自己的血汗钱去赌风险太高了。以租代购是个不错的选择。
购买合法的商品房。能确保自己的合法权益不受损失。毕竟买房作为人生中为数不多的大额交易商品。谨慎与合法是必要的。
目前国家已经出台了相关的政策。态度很坚决不用再赌了。
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小产权不能通过登记将违法用地合法化。
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确实小产权的房子价格确实非常美丽。商品房的价格也确实有些群体难以负担。
但是明知道是错的，却冒着风险去购买。这种行为不可取。网上维权的新闻，一抓一大把。
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希望大家都远离不合法的房产交易。确保自身合法权益不受损失。也还市场一片净土。
具体的政策性文件大家感兴趣的可以去政府网站进行查阅。
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