房屋产权即房屋所有权，是指对房屋使用、占有、使处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对大产权、新民居、村产、小产权在不同情况下有不同解释，并且存在着很大的认识误区。
01一、大产权、新民居、村产、小产权的基本概念
简单来说，大产权，是在国有土地上建设的住宅，并且国家发产权证。开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有，如果国家拆迁赔
多数在卖的村委统建楼并不多。
而如今多为开发商或者投资公司通过收购整栋农民房进行包装、拆分销售！也就是现在市面上在卖的“独栋农民房”居多。
村委统建楼签合同是跟开发商签合同然后村委盖章或单独发绿本。
独栋农民房签合同是跟开发商签共同出资合同+律师见证。
我们在购买小产权时，也不必产生有村委盖章的小产权房是不是会更有保障的错觉，只要有正规的两证一书或历史遗留证明，也不违反城市建设，是对合理土地的占用，那么不管是买统建楼还是独栋农民房都是不错的投资首选。
