昨晚，有一名网友在后台私信联系我，说他12年前在东莞购买了一套村里面的小产权房，他本人是城镇户口，那房子是当地村民在其多的宅基地盖的，当时花了50万元购买，并到村里面盖章过户。购买后不久，他就按照程序审批将房子推倒了重建，现在他们村里面碰上了拆迁，他的房子刚好是在拆迁范围内，现在原房主跳出来，说他们之前的卖房协议无效，要求他把房子退还给他，他现在准备打官司应诉，整理了4个自身的有利条件：
1、购房合同
本村村西所建，无政府发给的产权证，村委会与H某未签订房屋买卖协议；购房收据上注明的购房人名称；其家庭有权处置该房屋，村委会不予干涉。2011年3月4日，一审法院出具（2010）房民初字第2411号民事判决，认为房屋买卖协议应为有效协议，依法判决驳回H某诉讼请求。后H某不服该判决，提起上诉。2011年7月20日，北京市第一中级人民法院出具（2011）一中民终字第09793号民事判决，依法驳回上诉，维持原判。后H某不服北京市第一中级人民法院作出的该判决，向检察机关提出监督申请。2013年3月4日，北京市人民检察院第一分院出具《民事检察不支持监督申请决定书》，认定该案不符合相关法律规定的监督条件，决定不支持H某的监督申请。H某不服北京市第一中级人民法院（2011）一中民终字第09793号民事判决，向北京市高级人民法院申请再审。北京市高级人民法院于2012年10月19日出具（2012）高民申字第01474号民事裁定，法院根据查明事实做出的判决并无不当，H某的再审申请不符合相关法律规定的再审条件，依法驳回再审申请。H某因不服法院（2011）房民初字第2411号民事判决，于2018年向法院申请再审。一审法院于2018年12月25日出具（2018）京0111民申25号民事裁定，裁定驳回H某的再审申请。
一审法院认为，
H某曾起诉要求确认房屋买卖协议无效，法院出具民事判决驳回H某的诉讼请求，该判决经二审审理后维持原判，现已生效。H某就相关判决申请过再审，均被裁定驳回，检察机关亦未支持H某的监督申请，该案已经过全部法律程序。房屋买卖协议应为有效协议，YYY某依据该协议占有案涉房屋，系案涉房屋的合法占有使用人。现H某认为签订的房屋买卖协议无效，并据此要求YYY某腾退并返还案涉房屋的诉讼请求，无事实及法律依据，法院不予支持。H某主张其仍持有案涉房屋的原始购房票据，故房屋所有权没有发生变化的主张，亦不成立，法院不予采纳。
据此，一审法院于2022年12月判决：驳回H某的诉讼请求。
