昨晚，有一名网友在后台私信联系我，说他12年前在东莞购买了一套村里面的小产权房，他本人是城镇户口，那房子是当地村民在其多的宅基地盖的，当时花了50万元购买，并到村里面盖章过户。购买后不久，他就按照程序审批将房子推倒了重建，现在他们村里面碰上了拆迁，他的房子刚好是在拆迁范围内，现在原房主跳出来，说他们之前的卖房协议无效，要求他把房子退还给他，他现在准备打官司应诉，整理了4个自身的有利条件：

1、购房合同

快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》已明确表示，“小产权房不得办理登记、不得通过登记将违法用地合法化”。 再次强调了“小产权房”不会受法律保护。

小产权房买卖的风险有哪些？

没有房本的小产权房究竟能买吗？买卖小产权房又有什么样的风险呢？

（1）产权无保障。小产权房是没有国家合法的产权证书的，宅基地证是无法正常上市交易的，也不能办理房屋产权过户手续。

（2）无法办理贷款。小产权房由于没有经过备案，房产既无法到银行办理抵押，也无法申请正常贷款，只能选择全款交易或分期付款。

（3）房屋拆除风险。如果遇到拆迁，由于不合法，也许会被强拆，且无法得到应有的拆迁安置补偿。

（4）房屋质量问题。小产权房由于不受国家法律认可，也没有在房管部门进行备案，不属于政府的监管范围，属于村委或村民自建，房屋质量是无法得到保障的。

（5）再转手难。由于现在的购房者产权意识越来越清晰，对于没有房本的小产权房社会认可度和接受度也在不断降低，买入后未来能够接盘的人会越来越少。

（6）监管缺失。首先，房子可能会出现“一房两卖”的情况，卖家将房子卖给了第三人，房子就要经历复杂的维权过程，对购房者的利益会产生很大的影响。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。