现在的房价可谓是高不可攀，普通人想买一套房非常不容易，很多人买房可能就是在买自己一辈子的居所，因此，房子的性价比尤为重要，选房时既要衡量自己的经济实力，又要保证房子的舒适性，这5件事是我买房之后才明白的，建议大家最好提前了解，以免白花冤枉钱，还平添很多烦恼。
第一，两居室不如三居室好住
一开始本着节约购房成本的想法，买了一套60平左右的两居室，想着房子虽然小一点，但是够住就行，结果没成想住得越久，杂七杂
色或白色的线条表示。
●如果户型图中看不出来，可以去现场看厚度，承重墙的的厚度通常>24cm。
●或者选择用钢筋检测仪检测，承重墙内部有钢筋。
02
户型方正
选房子，要选户型方正的，也是买房最常见的一个词；那么什么样的户型才算方正呢？有人理解为方方正正↓↓↓
但实际上，户型方正不是指整体的户型是正方形或长方形，而是：
①大致轮廓接近方形即可。
②最重要的是，内部每个空间方方正正，不要有异形空间。
比如，这样的↓↓↓
其次，空间内的开间进深比例在4:6为最佳。
PS:开间通常为房屋东西墙之间的距离，为采光面；进深则是垂直开间。
03
面积均匀
即便整体户型是方正的，也没办法保证内部面积分布比例合理，比如经常有大客厅小卧室这样的户型，部分空间过大利用不上，部分空间又过小舒适度低。所以看房子时，内部空间面积比例合理也很重要。
建议：
●不能光看户型图，要去房屋现场看。
●其次，合理不是说每个空间的面积一样，而是比例合理。
04
坐北朝南
即是选择楼房的朝向。
朝向优劣对比：正南>东南>西南>东>西。
05
南北通透
坐北朝南不是南北通透吗？这还真不是！
坐北朝南指的是房屋的朝向，南北通透指的则是房屋的通风，要南北两侧都有窗户且形成通风对流才算南北通透！
比如有的中间户朝向正南，但是北侧对着电梯间，没有窗户，当然算不上南北通透。
△对流通风
如果有条件，最好的当然是对流通风，其次是南北都有窗户但错落开不对流；后面就是相邻通风，最差的是单向通风。
△相邻通风
06
动线合理
动线，即是行动的路线，家居动线分为三种：居住动线、家务动线、访客动线。
家务动线：通常包括做饭、洗衣服、打扫卫生。
访客动线：客人来访的动线，通常在客餐厅、客卫等公共空间。
居住动线：即是咱们生活中常活动的路线。简单来说：动线越短越好，三条动线相交越少越好。
△图源网络
07
动静分区
动区：客厅、餐厅、厨房、阳台
静区：卧室、书房等
两者分开，才能不互相打扰。
08
无暗间
之前有人问，卫生间的通风井可以代替窗户吗？
当然不能代替！窗户的功能除了通风还有采光，这些都是居住舒适至关重要的一点！
所以在选户型的时候，一定要选择每个空间都有窗户的房型，千万不要选暗厨暗卫！除了采光通风不好，后期改造成本也高！
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