没房产证，分期付款怎么有效的规避交易风险？
哈喽大家好！昨天我们聊了卖家违约应该怎么去处理保障自己的权益，今天我们就聊一聊在房产证没有到位或者资金不足的情况下应该怎么保障自己的权益，怎么规避这些风险。
前两天我有两个客户，第一个客户就是他想买的房子房产证还没有下来，可能需要一年到两年的时间才能下来。还有另外一个客户他是想买个商铺资金不足，也就是说他是做生意的，他手里没有那么多现金，需要一年之内付完所有的
设税的4．38％。
3．根据变更后的国有土地使用证和已付的房屋建筑面积税款收据，房屋建筑批准书和城市规划许可证，向房屋管理部门申请房屋通用证。
4．购房者应当凭房屋总证，房屋所有权转让表，买卖双方身份证复印件，向财政部门（农村财政税务和农村财务管理局）缴纳契税，采购合同。
5．前往当地税务部门在房屋销售链接中支付各种税款。
6．到房屋管理部门按照上述程序和已缴纳的税单或减免税凭证办理产权手续。
小产权的房子怎么交易
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜（比如原有抵押贷款的，是转按还是提前归还了贷款，涂销了原有的抵押后再进行交易等等）。
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复。（买方是一次性付款的，此步骤就不需要了）
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
我买的小产权房有房产证怎么办理呢？而且对于小产权的房子怎么样？对于小产权房在进行交易的时候是应该要了解到整体的操作流程，要先注意对合同进行签订，然后符合相关条件到银行去进行申请贷款，并且准备好相关的资料。如果所购买的小产权本来就有产权的证明，那么肯定是能够办到产权证的，所以在这方面也不用有太多的担忧。
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