3月份到来，对于该不该买房又成了刚需们的一个心病，我认为有需求有能力的家庭可以考虑入市，因为2个信号已经出现了：
第一，房企销售额遭腰斩、还债遇高峰
据克而瑞数据显示，2月百强房企销售操盘金额同比降低47.2%，较2021年月均水平降低56.5%，大房企的收益已经处于被腰斩状态。一边利润遭遇滑铁卢，另一边房企面临到期待偿债务高峰，今年3月、4月、6月，房企的单月到期债务规模均逾600亿元，三道红线融资限
中市、南宁市、北海市下调公积金购房首付比例。除了首付之外，自从1月央行近20个月首次下调房贷利率后，87城在2月份陆续下降了房贷利率，除了三四线城市外，还包括北京，上海，广东等一线城市。
那么，这些变化对于刚需来说，买房将享受那些好处呢？我认为这3个福利是可见的：
第一，买房成本降低
首先，降低房贷利率，说明向银行多缴纳的利息降低了，钱少花不说，申请房贷上，要求是申请人的工资收入要超过月供的2倍，部分人可能刚好月工资差几十元，几百元达不到这个水平，利息降低后，计算下来，有机会达到月供要求的标准，具备申请房贷的资格。其次，房企急需资金，融资困难下，要想快速占领市场份额，抢客户，会拿出更多优惠，比如赠送面积这类福利，面积给得多，在相同价格的水平下，相当于每平米少出钱。
第二，很多人有能力买房了
多地买房首付下降至20%，相比原先的30%，降低了10%，2021年全国商品房均价为10139元/平方米，一套房100多万，首付30万，在首付下调前要多出10万元，对于很多普通家庭压力很高，不少刚需每个月几千元的工资，10万元要攒几年才够。虽然现在国家要求房住不炒，房价不会大涨，但是并不是直接停涨。2020年全国商品房均价为9860元/平方米2021年与之相比，每平方米上涨了279元，100平米就是近3万元，这还是因为2020年的疫情，上涨幅度较少，可见房价还是在增加状态，只是上涨幅度比炒房时代小，可几年后，每年即使只是多涨3万，对于普通家庭也是难以负担的，如今，首付只需要20%，一些本身不能买房的家庭，现在将有能力入市了。
第三，好房源选择多
百强房企收益全遇冷，即使给出优惠，也是有限的，参考去年23城发布限跌令，可以看出，房价可以降低，但是大降是不能允许的，所以当大量房企对房价给出最大优惠后，下一步，购房者们会更注重房子的质量，位置，楼层，户型等硬件，开发商放出一些好房源吸引消费者后，购房者将有机会低价捡漏好房源。
这里想要买房的刚需还是要把握机会，因为一件商品一旦释放购买信号后，会有大量需求释放，如今是大数据时代，房子销售火热，房企、中介和媒体势必要跟着造势，乘胜追击刺激多次销售潮出现，获取最大利益。随着购房人群增加，楼市回温，房价被推涨是可预见的，等到那个时候再想出手，买房成本的泡沫将会增加了！
