根据我国经济适用住房管理办法规定可知，集资房不属于小产权房范畴，集资房由政府、单位、职工三方共同承担成本。
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一、民法典集资房是否属于小产权房
1、集资房不属于小产权房，具体而言集资房是由政府、单位、职工三方共同承担成本，并直接由政府进行分配的房屋；
2、小产权房的产权由乡政府或村委会颁发，不用缴纳土地出让金等费用。
3、法律依据：
（1）《经济适用住房管理办法》第三十四条
资建房是利用单位自有土地；统建住房是通过出让方式取得土地；
三是住房价格构成不同，集资建房价格是以建房成本价向职工出售；统建住房是以建房成本价加上土地出让费用、销售税费和3％以下的利润构成。
