一、农村宅基地、农村宅基地房屋与小产权房
农村的集体土地分为农业用地、建设用地和农村宅基地三种形式。
农村宅基地，是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用的本集体所有的土地，归集体经济组织所有。宅基地分配需严格落实“一户一宅”规定，即以户为单位，农村村民一户只能拥有一处宅基地。
农村宅基地房是建设在宅基地上的合法建筑，且只存在于农村的宅基地上。凡是属于该村集体内部成员的，都可以获得自家宅基地房的合法证
体大红本房这类房子只要有合法的报建手续还是可以建的。
第二类：村委股份公司也是一种公司类的甲方，但它有着与其他开发商不同的背景：它是以村委为背景的房产。这种以村委发起建设的小产权房又称为村委统建楼，之前都是这个村的集体发起建设的，房子也是分给村民的，只是后来在城市特殊情况下出现了对外买卖行为。
第三类：私人作为甲方，这种是最常见的甲方身份。这类房子一般是由私人筹资金建设的，然后再把房子卖给另一个人，主要是一些宅基地独栋农民房居多，在转让时需要带上新旧合同一起转让。
对于购买小产权房的人来说，了解甲方的身份可以避免很多不必要的麻烦，因此在选择小产权房时一定要仔细核查合同上的甲方信息，以免因为不了解甲方身份而导致后期出现纠纷。
