最近，盐城市射阳县的居民左先生向江苏广电融媒体新闻中心求助，他听信销售人员的宣传，花高价买了一套一楼的新房，图的就是将来有个大院子，但房屋交付后左先生觉得被开发商欺骗了……左先生购买的新房位于射阳县大发融悦东方小区，在房子南阳台前面有一大块绿地，四周是一圈绿植，左先生说 ，2019年6月份他买房时，看到售楼处的沙盘就是这个样子，当时销售人员也向左先生表示，收房后他可以把绿植换成其他隔断，打造一座私家
各种各样的前期费用。小编要说明一下，这里的前期费用是指三通一平费用和专项费用，一般来说，稍微有点责任心的开发商都会比较重视前期准备工作，这些前期费用是必不可少的。
三、土建费用
在实际生活中，你是不是看哪栋房子都会觉得它们的房屋质量是一样的，其实它们的房屋质量是不一样的。俗话说，“一分价钱一分货”，从表面上看房子都差不多，但实际上质量还是有很大差别的，这主要就体现在土建费用上。
4、土地出让金
一般来说，开发商需要从政府那里买来土地之后，才能建造房子，此时就要交土地出让金。一直以来，土地出让金都是当地政府的主要财政来源，再加上土地是不可再生资源，这也就导致土地出让金呈不断上涨的趋势，而土地出让金往往直接决定了房价的高低。
5、配套设施费用
在买房时，好多购房者都会在房子的配套设施上进行各种挑选，这也就说明了，房子再好，如果周边配套设施不完善，也很难受到购房者的青睐。因此，开发商在配套设施方面也会投入很大的费用，比如水电气、绿化等。
6、营销费用
房子建造好了，那么就要开始销售了，此时就要做营销广告了，这就需要营销费用了。俗话说，“酒香也怕巷子深”，再好的楼盘，如果没有营销策划，也是不行的，因此开发商也需要在营销管理方面花费一定的费用，比如广告费、中介代理费等，而这些费用都会加到房价上。
7、贷款成本
你是不是以为，开发商建造的整个楼盘的资金都是出自于自己的企业，其实并不是。楼盘建设作为一项浩大的工程，开发商前期往往需要投入大量的资金，而这些钱大多都是通过银行贷款来的，既然有贷款，那么就必定会有一定的利息，这些贷款成本也会加到房价上。
以上就是本文的全部内容了。在实际生活中，有不少购房者在看到高房价时都会这样问，“房子为什么那么高？”，其实，正是由于以上这些费用，才导致了房价居高不下，并且持续上涨，因此，看完上面的内容之后，相信广大购房者现在知道为啥房子那么贵了吧。
