什麼是小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的。
小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不会给予备案，其产权证也不是真正合法有效的产权证。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，
______。房屋及院子占地面积四至：东至 ；南至 ；北至 ；西至 ；
3、该交易房屋为新农村房屋，由 全额出资建造，使用的土地为______村_____组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。该房屋在交易前为甲方完整所有、占有、使用，并可以出售转让该房屋。
三、为保证本合同切实履行以及房屋的交付使用，甲方保证并承诺如下：
1、甲方自愿根据本合同条款将本合同项下房屋售予乙方，了解农村房屋出售政策，对此无论任何时候均以各种理由不反悔，如反悔则应当双倍退还乙方的购房款，并赔偿乙方的各种损失及房屋增值的价值；
2、本合同项下房屋质量符合居住需要，不存在任何质量瑕疵；本合同项下房屋与他人及村集体不存在经济纠纷，甲方仅将该房屋售予乙方；该房屋售予乙方后，该房屋（包括房屋及附属设施）的所有权益归乙方，例如可以获取的征地补偿、拆迁补偿等，今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合；
3、甲方愿意积极配合乙方办理房屋产权的相关手续以及愿意积极配合乙方争取和维护对该房屋的权益。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户若需要有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。
4、如果因乙方不符合房屋过户条件导致房屋不能过户的，且乙方不同意解除本合同的，则甲方承认乙方对上述房屋具有永久居住权和使用权、处置权，且上述房屋在将来拆迁或拆除时所获得的各项经济补偿等（包括但不限于对房屋及土地的征收补偿）均归属于乙方所有，不干涉乙方对上述房屋的使用与处置，但乙方亦无权要求甲方返还所支付的费用。
5、如果因乙方不符合房屋过户条件导致房屋不能过户的，乙方要求或同意解除合同的，则甲方退还乙方所交付的全部款项及占用资金期间的利息（按年息6%计算），乙方返还该房屋，双方互不承担违约责任。
四、房屋价格：
1、本合同项下房屋交易价格为人民币_______万元，为固定不变价格。该价格包括了该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。
2、乙方于本合同签订之日起 天内一次性将 万元以现金形式支付给甲方，甲方给乙方开具收款收据。
五、房屋交付：乙方根据第四条支付价款后，甲方应同时向乙方交付本合同项下房屋以及相关资料以及各种手续及证件等；乙方支付价款后如果不能正常占有、使用该房屋要求解除合同的，甲方应当承担违约责任，双倍退还乙方的购房款。
六、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。本村村委会承认本协议的买卖效力，认可双方的买卖行为。
七、本合同正本一式两份，双方各持一份；自双方签字摁手印之日起生效，并持续有效。
甲方(签字)： 乙方（签字）：
村支书(签字)：
村委会(盖章)：
本协议签订于 年 月 日
