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小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！

小产权房买卖合同的效力认定及处理原则

（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

（2）《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。

不到补偿，能否获得补偿，如何补偿，要视情况而定。

1、根据土地法中的规定，小产权房出售给其集体以外的人是违法的，因此，出售给集体成员并经有关组织批准的，合同有效，并在拆除时予以补偿。

2、房屋出售给非集体成员，但购买者经集体组织相关单位批准的，这种合同也是有效的合同，拆迁时也有补偿，但是很难得本组织的批准。

二、小产权房屋拆迁补偿比例

住房和城乡建设部、国土资源部等部门从来就不承认“小产权房”这个概念，严格来说所谓小产权房就是无产权房，我国实行的是不动产产权登记生效制度，这所谓的小产权房是无法办理房产登记备案的，也就拿不到房屋所有权证，也就不能算是当事人合法的财产，也得不到法律应有的保护。按照相关规定，拆迁过程中对违章建筑是无偿拆除的，即使各地出于各方面考虑在实际操作中也会给予一定补偿，但一般是以自行拆除的劳务费的形式或参照建筑成本来适当补偿，但远远低于拆迁合法房屋的补偿。

第三、小产权房拆迁纠纷怎么处理

1、合法取得的小产权房受法律保护，以非法手段取得的小产权房不受法律保护。出售人有返悔的权利，在发生拆迁纠纷时，原出卖人只能退还原购房款和利息，拆迁赔偿由原产所有人获得赔偿。

2、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。小产权房也是建立在农村集体土地上的房屋，因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

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