小产权房交易和继承
作者：广东广和律师事务所 焦冶宏律师
小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，宅基地上由农民自建的房屋通常不称为小产权房，但其交易和继承与小产权房有类似之处。由于小产权房并不具备完全的法律保障，其继承、交易、抵押、投资等问题相对复杂，有的隐藏问题在交易后几十年才爆发出来，给交易双方带来巨大风险，因此，
是否属于历史遗留问题，产权是否有争议；
三、了解小产权房合同年限、建筑质量；
四、了解可能涉及的所有产权人及其继承人，提供相关的证明文件，如立遗嘱人的健康证明、被继承人的死亡证明、继承人的身份、关系证明等，了解相关的遗嘱和遗赠规定；
五、查询是否被列入拆迁范围，了解当地贷款规定、拆迁政策、补地价金额；
六、了解小产权房是否涉及担保或其他债务纠纷。
由于各地政策千差万别，小产权房本身情况又很特殊，无法用一个统一的模板进行指导，因此，建议朋友们联系有经验的专业律师指导把关。
广和律师事务所成立于1995年,被中华全国律师协会评为“全国优秀律师事务所”、2007年被《亚洲法律杂志》评为“中国十大规模律师事务所”、2009年被钱伯斯评为“亚洲顶级律师事务所”、自2014年起连续7年蝉联钱伯斯榜单“公司/商事”和“建设工程”领域亚太地区领先律师事务所称号。焦冶宏，广和律师事务所律师，毕业于中山大学，熟悉建设工程、知识产权、侵权纠纷等非诉和诉讼业务，以多年经验形成注重细节、事必躬亲、踏实负责的执业风格。欢迎私信咨询，解决小产权房相关的各种问题，助您财富有效传承。
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