家有这种房子的注意啦！
两部委发声：
防止小产权房通过登记合法化！
此前，
国土资源部和住房与城乡建设部发布
《关于房屋交易与不动产登记
衔接有关问题的通知》，
明确强调：
防止小产权房通过不动产登记合法化。
换句话说，
小产权房，
试图借不动产登记
悄然转正的希望落空，
这类房子真的要凉凉了！
啥是小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁
然资源部表示，2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作，但有四类住房或土地不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
这四类不得进行确权登记：
★乱占耕地建房
★违反生态保护红线管控要求建房
★城镇居民非法购买宅基地
★小产权房
事实上，早在2018年，人民日报就在《国家明令禁止 “小产权房”为何屡禁不止》一文中指出，近年来，国家相关部门就明确要求对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处。
国家有关部门反复申明，建设、销售、购买“小产权房”均不受法律保护，对违法建设、销售“小产权房”问题要坚决遏制。
在这次的通知中，政策再次明确指出，小产权房等不得通过登记将违法用地合法化。让小产权房“转正”的梦彻底破碎。
其实，小产权房并不是一个法律概念，而是人们在生活中形成的一种俗称，指在农民集体土地上建设的房屋。这些建设的房屋未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，产权不是由国家房管部门颁发的。
通俗意义上来讲，小产权房是没有“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证）的问题房。
从价格看，小产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%;
从住房形态看，通常是普通住宅;
从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
为何小产权房无法合法化？
为什么国家不让小产权房转正？这是很多购房者提出的问题，其原因主要有以下几点。
小产权房房产纠纷问题频现
小产权房没有真正意义上的房产证，也就无法正常办理过户，再加上小产权房购房合同不受到法律的支持，所以，买卖小产权房时必然会出现许多纠纷问题。
小产权房合法或让炒房客出现
炒房客之所以不愿意炒小产权房，就是因为炒小产权房存在很大的风险，毕竟愿意冒险买小产权房的人很少。但是，一旦小产权房转正了，那么炒房客也就没有了后顾之忧，再加上买房的人增多了，他们自然愿意开始大炒低价的小产权房。
小产权房住房安全问题多
一般来说，小产权房多由村集体找中小开发商一起协商建设，往往不受相关部门的监督管理，在此情况下，小产权房的质量也就难以保证了，一旦小产权房转正了，那么势必会增加很多小产权房，这样一来，住房安全问题也会增多。
从房地产市场的发展层面来讲，小产权房在各地市场上都占有不小的规模，若一旦同时入市，将会给房地产市场带来何种波动影响也不得不防。
所以，在此次确权登记中，明确小产权房不能通过确权合法化，也提早打破了小产权“转正”的幻想，同时给试图入手小产权房的购房者敲响警钟。
目前全国范围内小产权房很多，且是一个由来已久的存在，很多发展较好的城市，如北京、深圳等地的小产权房不在少数。
回到我们西安来讲，近年来各类小产权房的问题也层出不穷，政府的市民互动平台上关于房产类问题投诉也有很多是小产权房问题。
西安市为了让住宅基本合法化，也一直在积极研究制订小产权房处理政策方案，并多次针对“小产权房”展开专项治理，除了强制拆除、依法处罚相关单位外，追究违法开发责任人的刑事责任，同时对建设、监理、设计单位依法进行严厉处罚。
在这次自然资源局的通知出台前后，已经有个别城市下发了关于小产权房一律不许合法登记的通知。
5月20日，广州下发的《关于印发<广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案>的通知》明确规定。
集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记；
城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的，一律不予确权登记；
面积超“一户一宅”的，超过部分不予登记；
严禁通过不动产登记将违法用地合法化。
可以看到，广州已经开启了打击小产权房的第一步，虽然目前西安市暂未出台这项政策，但随着国家政策的推进，再加之西安近年来在小产权房方面的打击，也将尽快制定出针对小产权房的解决方案。
这里需要提醒购房者的是，不合法的小产权房市场俨然已经“凉凉”，买房还想抱着捡便宜的心理不如趁早打消，还是将目光转向五证齐全的商品房吧！
何必拿着自己的血汗钱去购买一个质量没有保证、没有产权证书、随时会被拆除的房子呢？
END
PS：在今天“5.21”这个特殊的日子里，西安市住房公积金管理中心出台了一项对于夫妻购房来说的好事。
5月1日起，夫妻双方在婚姻有效期内申请住房公积金贷款时，购房合同须夫妻双方共同签署，也就意味着未来夫妻购房后，房产证上可以写两个人的名字，住宅的所有权也将归属夫妻双方共同共有。
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