2020年楼市环境比较特殊，购房者为了避免买房走弯路，买房之前要牢记这10大口诀。
来记录日常的各种开销。
比如：今天发了10000元工资，心情大好，记上一笔 +10000；第二天和朋友一起出去吃顿饭happy下，花400，记上 -400，”；后天买个手机花5000，记上一笔“-5000”……
6月27日 ＋10000元 （工资）
6月27日 - 500元 （吃饭）
6月29日 - 5000元 （买手机）
……
这种流水账方式最大的问题，是只记录了现金的进出，用钱买了啥，买的东西值多少钱，以后会不会贬值……等等，并没有设置“账”去记录。
这对于个人或许不是什么问题，但是对于经营活动复杂、参与的人数较多的公司而言，流水账就不能准确的反映出经营活动的细节了。这给经营规模的扩大带来了很多阻碍。
这个时候，复式记账法在意大利的城邦里应运而生。因为他在两个或两个以上的账户中用相同的金额来记录一笔完整的经济业务。所以非常有利于总部来掌握子公司的经营细节，促进了商业的繁荣。
用复式记账法来记“企业拿什么来赚钱”的账，记载的就是是企业赚钱的物质基础。分3个部分：股东投入的钱、企业借的钱，以及用“钱”购买的资产。会计术语依次为：所有者权益、负债、资产，这些账最终汇总成“资产负债表”。
资产=负债+所有者权益。买房这件事情，其实也可以用资产负债表来记录。
比如你买房前资产只有400万存款，现在贷款600万买了套房子 ，价格1000万(计入资产)。那么你买房子以后的 资产1000万 = 所有者权益400万 + 负债600万。
为什么我们要用这么复杂的方式来记录自己的资产呢？前面不是说对个人来说，简单的流水账就够了吗？
那是因为我们现在进入了信用货币的时代，社会经济活动变得越来越复杂，我们习惯于实物货币和流水账的思考方式，已经不适应现在的环境了。
举个利用复杂性割韭菜的例子：一个很多人经常踩的坑，就是信用卡分期的利率计算，并不是简单的每期手续费 X 12 ，而是接近 每期手续费 X 12 X 2 。
另一个大家逐渐无法理解的问题，就是什么是真正的财富。
货币是真正的财富吗？并不是的。
因为以物易物十分不方便，在实物货币时代，为了扩大交易的范围，贝壳、大石块、玻璃珠、铁、铜、银、金等实物商品，都因为他们的某些特性，被当成了交易中介。
随着生产力的提高，人们卖出东西赚到的货币，除了马上用来买自己需要的商品外，还能存下一部分，以待以后能换取自己需要的商品。
这样货币就产生了储存财富的功能。
所以财富是货币在未来可以换取的商品和服务，而不是货币本身。
就有读者会问，既然货币能在未来换取商品或者服务，那么货币不就等于是财富吗，书上也说了，货币的一大功能就是储存财富。
货币不是真正的财富，恰恰是因为没有人能保证货币能在未来换取商品或者服务。
任何一个商品获得了货币的地位，都会吸引人们大量生产这种商品。
如果生产这种商品的成本大大的低于其作为货币的价值，就会有海量的货币被生产出来，增量的货币如果超过存量货币的一定比例（作为参考，黄金每年增量/存量 ＜ 2%），货币就会贬值，利用货币形式储存的财富也会相应的贬值。
贝壳、大石块、玻璃珠、铁、铜、银等，都因为生产成本随着生产力的发展而下降，变得不再稀缺，从而丧失了作为货币的地位。
在这个过程中，那些用这些货币作为财富储存形式的人，购买力都下降了。
在纸币时代，印刷纸币的成本低到了可以忽略不计。所以在这种情况下，货币并不是储存财富的合适手段。
如果我们的目标是获得高的财富，那么最好的方式，是持有大量贬值速度慢的资产。
积累资产有两种方式：
自己一点一点的赚现金流，用结余来积累资产通过负债来增加资产，通过资产的升值来稀释负债
第一种方式，就是流水账式的思维方式，他的好处是稳，但是坏处也很明显，就是太慢。
所以我们的目光转向了第二种方式，这是一种复式记账的方式，一种把自己当做一个公司，用资产负债表来思考自己的财富
第一种方式 就是有400万存款，就只买400万的房子，资产400万。
第二种方式 贷款600万买了套1000万的房子 ，资产1000万，负债600万。
这就是派房咨询的三高模型，因为要快速积累更高的资产，所以我们通过高负债的方式实现这一目的，负债是有成本的，为了安全性，我们就要保持高现金流。
我们不是激进的赌徒，所以我们不是不顾自身情况加杠杆。而是反过来，现根据自己的现金流情况，确定自己的负债能力，详细根据模型计算自己的现金流表，从而确定自己购入的资产规模。
另外就是严格的选择资产类型，我们平时的资产，是以不同形式存在的，比如现金，股票，期权，房产，比特币，卡券等等，都是资产的存在形式。
在众多的资产形式中，我们选择了房产这种入门门槛适中，对垄断资源和硬科技依赖小的资产形式。
首先，核心城市核心地段的房子，无法在短时间内被低成本的大量生产。
其次，因为人们为了经济效率而向大城市聚集，大城市的优质资产因为供小于需，有一定的升值空间。
这让房产成为一种非常适合城市中产的资产形式。
现在是信用货币时代，要从资产负债表的角度去理解信用，不是把（具体）信用理解为储钱罐或蓄水池。
贷款买房并不是给银行打工30年，而是借用了银行的金融工具，把未来的财富挪移到现在来使用。在资产负债表中，贷款增加的同时，资产也增加了。
根据自己的现金流情况，确定自己的负债能力，在能力范围内尽量的扩大优质资产的规模，是财富保值增值的不二法门。
项目管理与服务流程标准
客户签约咨询之日起，为了保障该阶段的工作品质符合客户的家庭购房需求，公司设置项目管理部门，进行跟控推动。
1.签协议当日 项目组深度调研客户购房需求，为客户出一个月对接日程表
2.签协议2日内 建立信贷和房源群，项目团队与您无障碍沟通 ，密切协同
3.签协议7日内 深化方案和对接时间表，便于客户了解购房进度和工作内容
4.方案评审会 组织召开内部咨询方案评审会，精进、完善购房细节问题方
5.关键节点对齐 本周签约，本周安排看房，精选心仪楼盘，及时安排看房
6.阶段性汇总 严格审核信贷方案、现金流表、房源报告等，保证购房质量和合理性
