最近有网友问我，为什么不建议买小产权房，这里我再给大家科普一下小产权房的6大弊端，刚需千万别再入坑了。
第一，可能是违规建筑。
我们把不能办理大红本的房子统称为小产权房，小产权房又可以分为两种，一种是建设在农村集体土地上的，村集体之内的人可以购买，但是有规定明确表示，集体之外的人不能购买小产权房，如果执意购买的话，后续发生经济纠纷，买方的损失只能自己承担；还有一种是违规建筑，就是部分小开发商违规占用土地
得购买农村的宅基地建房,也不可以购买小产权房。
小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。
二、小产权房房产证有用吗
商品房的房产证重要性不言而喻，在房屋进行买卖的时候都是需要的，那对于小产权房的房产证，很多人就不知道有没有用了，那在小产权房需要买卖的时候小产权房房产证有用吗？
小产权房是指由乡镇的政府颁发的产权证，而不是国家直接颁发的产权证的房产，从法律的意义上来讲它并不能构成真正意义的产权。
小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备过户的权利。
小产权房一般是村里利用集体的土地建的房屋，这种房子只有土地使用证，没有房产证，而且这种房子的使用年限只有40年或50年(土地的使用年限)
三、小产权房房产证怎么办
在我国，每一个房屋都是需要办理房产证的，这是国家的强制规定，但很多人对于小产权房房产证应该如何办理还不是非常的清楚，下面我们就一起来看一下小产权房房产证怎么办？
小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。
小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。
现在国家请求各地对乡村团体土地进行确权挂号开展，可是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律维护。
