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“我（有）三套房，搬都搬死了。”南华村业主江阿姨（化名）抱怨道，这真是甜蜜的负担。
最近，在南华村出现最频繁的陌生人要数搬家公司和回收二手家电的小贩。因为，原定于11月18日启动的南华村搬迁工作提前了，已有部分业主交房离开。
△人去楼空
南华村是深圳今年规模最大的棚改项目，涉及业主2700多户，曾凭借“15天签约99.6%”刷新深圳棚改速度。搬迁工作启动，也意味着该项目
住宅550780平，除还迁用房外其余均为人才住房与保障性住房。
商业及办公126130平；人才公寓50140平；公共配套设施35015平，包含一所3375平的9班幼儿园和一所6750平的18班幼儿园，另配建社区体育活动场地占地6000平。
而根据前两日发布的最新规划，项目总建面约61.3万平，共有三块二类居住用地和一块教育设施用地，配建2所幼儿园及一所九年制学校。
与草案相比，专规对用地性质和规划容积作出了部分调整：
- 01-01用地性质由R2+C1改变为R2功能；
- 项目开发建设用地面积减少6834.6平；
- 规划容积减少147910平
南华村作为深港科技创新合作区的高端配套，改造后将是服务中央活力地区、深港创新合作区的“绿色创新人才社区”。
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去年南华村的拆迁补偿方案在网络上被曝光，分为货币补偿、产权调换。
产权调换：
商品住宅按建筑面积1∶1.2调换完全产权住宅，或套内建筑面积1∶1调换完全产权住宅；
非商品住宅按建筑面积1∶1.2调换，产权与原房屋相同，或套内建筑面积1∶1调换，产权与原房屋相同。
允许额外增购≤10平米，增购价格按照同地块安居型商品房价格。
货币补偿：
按照本项目评估价值时点的市场评估价格给予货币补偿,但须扣减按照房改等政策办理完全产权需补缴的相关费用。（最后确定为按建筑面积5.5万元/平折算为货币。）
南华村拆迁补偿方案（图源：深圳地产通）
2018年深圳发布的《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》中，深圳棚改新政安置补偿基本标准为：
- 产权调换标准按照套内建筑面积1:1，或者不超过建筑面积1:1.2的比例确定；
- 允许每套住房增购不超过10平的面积，增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。
也就是说，南华村公示的补偿方案已达深圳棚改的最高补偿标准。
与“棚改第一村”华富村补偿方案比较，南华村建筑面积1∶1.2调换，华富村建筑面积1∶1.18置换。
但从增购面积方面来看，南华村允许以安居房价格增购10平米；而华富村为25平的购买优先权，其中13平按照9000元/平购买，剩余的12平方米则按照市场评估价的9折认购。
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从地理位置上看，南华村处在河套C区。而河套C区与福田保税区组成了深港科技创新合作区深圳园区。凭借得天独厚的区位优势，深港合作优势互补，合作区正成为粤港澳大湾区科技创新引擎。
而南华村旁包含赤尾村在内的沿河地带，同样在迎接改造的利好，规划建设河套港深科创园项目。
