由于房价近年来居高不下，不少人把目光投向了农村的小产权房上面。但这类小产权房，往往是村民自建的，没有相应的产权证，对于合同的效力问题和由此引发的纠纷也不断。这篇文章，法宝律师就跟大家聊一聊小产权房的那些事儿。

案情简述：

1997年，深圳市的罗先生与邓先生签订《房屋买卖协议》，将自己建的小产权房以32.5万的价格卖给邓先生。后双方发生纠纷，2016年邓先生起诉罗先生，主张合同无效，要求罗先生返还房款及利

你开具收款收据给卖家。整个交易流程结束。

过程非常简单，但整个交易流程都是非法操作。操办这个事情的律师一般是在律师行业混不下去的年纪偏大能力差的那种。一经发现，有可能被吊销从业资格证书。

多手转让的小产权房要注意什么

有些小产权房，经过几手转让，律师见证书是唯一的证明材料。转手的时候注意前几手的资料齐全就好了。

小产权房博拆迁靠谱吗

深圳的旧改，因为房价高，拆迁推进速度非常慢。

一般来说，从立项到拆迁办入住到拆楼盖楼再到交房，周期至少十年以上，长一点的二十年以上。

如果你有闲钱，十年二十年没有动静，也对你的生活没有影响，可以去玩一把，否则别碰。

小产权房转让中的风险

1、律师见证书中必须有“两证一书”的材料，否则未来无法跟开发商签拆迁补偿协议。

2、每一手转让的资料必须齐全。

3、如果你是中途接手多手转让的小产权房，而你不想等拆迁，想升值后转让，有可能之前跟你做律师见证的律所挂了，要找别家做会非常麻烦。