买房这件事情，对每个人或每个家庭，都是大事，需要非常慎重！之前，曾跟朋友跑过一些楼盘，也了解过这个行业的一些内幕，今天就来写写我的心得。
第一，别迷信政策，政策的目的只是稳定房价。
很多人以为国家出手干预楼市，是为了降房价或者对房价托底，其实不然。如果房价过快的上涨，房价就会虚高，给金融市场和土地财政收入带来很多不确定性。
对房市调控，并不是了打压房价或者托底房市，而是稳定房价，将房价稳定在可控范围内。
从
离约100m，高铁噪音比较大，睡眠比较浅的顾客，选房时可以避开靠近铁路线的那一侧。
旁边就是第七人民医院，距离过近，人口嘈杂，入住后生活应该会多少受到影响。
周边还正在发展，商业配套匮乏。
刚需客看重价格，在预算内，可以冲一冲。
地缘刚改自住，喜欢这里的环境，能接受他的发展周期，这个价格，也可以考虑。
➭电建泷悦华庭
央企开发，精装现房，最大的亮点在于地铁，楼下就是地铁口。
项目绿化率高，户型不错，近期13000元/㎡外加送车位，卖的不错，整体舒适度还可以。
（因为发布具有时间差，具体优惠以售楼部为准）
想买精装现房的可以考虑，性价比高。
➭中海如园
位置有些偏，现在精装价格在11800元/㎡左右，工抵房价格毛坯10800元/㎡。
最大的优势就是现房，有一说一，小区环境还可以。
缺点便是有些房源挨着华夏大道，可能会有噪音影响。
目前剩余大户型，不介意公共交通出行，想要即买即住刚改的朋友可以看看。
➭信保春风十里
现房+精装，价格在12500元/㎡左右，主打多赠送一间房，大概10个㎡左右，品质一般，物业也一般，地块为细长条，景观展示一般。
距离地铁口比较远，周边入住率比较高，生活氛围浓厚。
这个价格，想要即买即住的，可以关注，一般推荐。
高新区
➭郑轨云麓
算是高新区比较热门的一个项目，地铁上盖引起了一波关注度。
地块不小，144亩，容积率2.99，包含有7栋高层、11栋小高层， 高层101㎡、112㎡、118㎡三个户型，小高层133㎡、143㎡两个户型。
户型的设计可圈可点，比较舒适，多是大面宽朝南或是观景横厅。
毛坯交付，三环内，开发商也安全，目前高层12500左右，小高层14500左右，2025年底交付。
地铁8号线五龙口站点，目前已经开始试运行，预计今年开通。
缺点便是很多人提到的货运编组站、污水处理厂这两个，当然周边环境也很一般，但这个价格还是蛮诱人的。
➭保亿豫景晨园
双湖科技城的项目，保亿的品质还是非常不错的，去年年底已经交付了一批，品质可以直接去项目看。
1.99的容积率，小高层+洋房，112㎡起步，密度小，舒适度高。
保亿的品质和颜值还是非常不错的，一梯一户设计，户型设计优秀，颜值比较高。
没什么配套，这可能是双湖所有项目的劣势。
考虑双湖片区的可以首先考虑保亿，其品质跟其他项目比，还是略高一筹的。
二七区
➭万科大都会/都会天际
万科大都会七期，四环外，城市界面较差，南侧一片荒地，不在住宅集中区，没有居住氛围，配套也无法共享，另外还有临近墓地，高压线、热源厂等硬伤。
万科都会天际，年限较早，13年的地。
万科都会天际为六期，距离地铁7号线仅400米，是周边项目中，距离地铁最近的，且可以享受大盘配套，产品更好。
均是尾盘在售，选择性不多，两者非要选其一，可以多考虑下都会天际。
➭亚星九邸
现房在售，定位改善，临近金水河，部分楼栋户型还能观河景，地缘改善自住可以考虑，其他不建议。
➭亚星学府印象
划片郑州实验外国语第一附属小学外+郑州实验外国语中学（东分），这是小区的一大卖点。
周边基础配套没什么太大问题，配套比较聚集，临街商铺都已经发展的比较成熟。
规划有9栋高层住宅，户型有96-137㎡，全部精装交付。
可以实地看下再决定，算是一个中规中矩的项目。
➭保利上城
准现房，产品还不错，但不在二七新区的成熟板块，没有基础的生活配套，便利度不高。
适合地缘、刚需，其他人群不推荐。
管城区
➭龙湖熙上
目前是清盘状态，精装比毛坯每平米多1000左右的预算，龙湖熙上卖的一直还不错，当然，也是因为这边除了二手房，其实没有更好的选择了。
靠近地铁四号线姚庄站，工作通勤方便。
对在经开、管城、东区上班的朋友比较友好，自住可以考虑。
不同楼栋、户型，价格还算美丽。
周边城市界面一般，生活配套不足，学校需等后期划片。
管城区不属于教育强区，适合自住，不考虑学区问题的客群。
➭鼎盛阳光城
二环边的位置，距离果树所地铁一公里左右，周边基础配套还算完善，可以满足日常所需。
阳光城这几年一直在搞促销，所以销量看起来一直不错，品质一般般，近期又在维权。
目前在售的是7号院和11号院，尾盘在售，均价在12000元/㎡左右，现在小区整体基本已经呈现，想看品质如何的可以去转转。
新推出的3号综合楼是新地块，不到一万的价格，安开混合小地块，只有一栋楼，东单元为安置房，目前已安置完成，周边的城市界面较乱，靠近中州大道，会有噪音影响。
3号综合楼地块，特别刚的刚需可以的考虑的，其他不建议。
➭信达未来公元
现在正在销售的是3期，3期占地面积是50亩左右，规划的6栋楼，正在销售的户型面积从77-130㎡，精装修准现房，价格不贵，签约的是创新街小学。
交付不是问题，毕竟找到了救星。
周边没什么生活配套、公共交通出行也不是很方便；南侧临近铁路，会有一定的噪音影响。
交付没问题，预算不够可以考虑，毕竟价格比较低。
➭商都阜园
国企背书，现房在售，靠近东吴河公园，周边生态环境不错。
项目一墙之隔的东侧是9班瑞丁幼儿园，还有一个十八班的小学创新街小学文兴路校区。
硬伤也很明显，小区是大杂烩，有回迁房、还有人才公寓，都跟商品房混合在一个小区，居住环境杂乱，后期物业也不好管理。
另外项目较早，所以户型较差，可以实地去感受下户型，看能不能接受。
总之，硬伤挺多的，看个人的接受程度。
惠济区
➭万科翠湾中城
最近降价比较厉害，工抵的精装房频出，有想关注的可以去看看。
有一说一万科的产品设计每次都很新颖，但有些实用性另说。
另外，就是楼盘本身的硬伤，距离京广快速路太近了，京广快速路以西的不利因素也很多，比如说净土园、铁路线、垃圾分拣中心等等，京广快速路以西还没有发展，城市界面差。
配套也差点意思，尤其是学校。
除了产品，其他都不是很占优势，所以一般推荐。
➭招商时代天宸
省体育中心地铁站与老鸦陈站都在400米左右，公共出行便利。
基本配套丰富，可以满足日常的生活需求，近期签约了郑州一中惠济一中。
适合注重公共交通通勤的刚需和刚改人群。
中原区
➭碧桂园凤凰城
可以再等等看，观望一下。
华瑞紫韵城和裕华城没上榜前二十，但是也算是常西湖片区离得比较近的项目，所以简单说说。
华瑞紫韵城已经交房，裕华城一期近期也发布了部分交房通知。
两者都属于中规中矩的楼盘，想买现房可以一块看看，对比一下。
金水区
➭绿城沐春歌
绿城沐春歌已官宣签约文化路一小翰林校区和龙门实验学校初中部，它是金水北目前上车门槛最低的楼盘，特价房只要12500-13500元/㎡。
老盘新推，N年前的老设计了， 2梯8户，户型设计毫无特点，只是胜在价格。
位置不错，预算不够，又想要低价入主金水北的，倒也不是不行。
1.5w-2w以内的新房销售榜
金水区
➭美盛教育港湾
金水北老网红项目了。
二期已经交付一批了，高容积率项目算是城改项目的通病，可以现场体验一下小区的密度，看是否可以接受，且临着北三环高架的楼栋，会有噪音影响。
最大的优势便是学校，一路之隔即是金水外国语和纬五路一小普庆校区，考虑学区的家长可以看看。
➭越秀天悦江湾
产品是非常不错的，127㎡做到环幕大阳台，主打高赠送率和高得房率，内部规划有酒店式会所，超大空间架空层，都是一些豪宅改善才有的配置。
龙门实验学校（初中部）+文化路一小翰林校区。
北侧楼栋距离高速有点近，可能后期会有噪音影响，介意的可以避开那几个楼栋。
还有就是周边配套短期内不太能发展起来，其他的倒是没什么太大硬伤。
➭万科未来时光
万科未来时光目前已经是尾盘了，剩余房源不多，楼层不同价格有所差异，1楼、2楼特价13000+元/㎡，中间层17000+元/㎡。
产品和精装标准都很不错，硬伤在于靠近东三环，周边配套相对匮乏，同时临近铁路线会有噪音影响。
属于杨金片区，可以接受这个片区，再进行下一步吧。
➭信达天樾九章
整个地块周边比较荒凉，也没什么配套，城市界面一般般。
央企接手，安全性有保障。
后期有自己的教育用地，小学为文化路一小高皇塞校区，初中未定。
一期太小没啥景观，二期占地78亩，规划10栋楼，近5000㎡的超大中央景观区，其次是会所面积从原来的2100㎡升级到现在的4500㎡，地库升级，有了劳斯莱斯星空顶+水磨石地面。
二期户型延续一期，户型不错，整体性价比是有的。
➭保利大都汇
项目距离2号线刘庄站地铁口600米左右，容积率3.19，部分楼栋是一梯一户的产品，赠送电梯厅面积，金水北稀缺的小高层产品，主打的就是改善。
周边的环境目前比较一般，学校没定。
不在意学校的改善客群可以看看。
➭常绿金水宸苑
地块小了点，31亩，容积率仅3.49，面积段110㎡起步，两梯两户。
教育方面，还签了龙门实验小学＋初中总校，拿合同都能上。
不足之处项目有少量安置房，刚需可以关注。
最大竞争对手是越秀天悦江湾，户型和规划设计上金水宸苑确实略有逊色。
➭龙居华府
龙居华府的开发商是益通置业，小开发商，价格一直都是杨金的天花板。
虽然不被看好，但是益通凭实力提前一年交付，品质在线，外立面干挂石材，精装标准高。
项目在杨金比较靠南的位置，距离北龙湖非常近。
整体品质没有问题，已经是尾盘了，想要在杨金置业的可以关注。
惠济区
➭万科民安云河锦上
3月底首开，整盘还是比较大的，占地约180亩，建面约35.8万㎡，规划11栋高层和12栋洋房，2.99容积率做了高低配。
高层有102㎡、130㎡、143㎡，面积段还可以，目前高层均价13500元/㎡，洋房均价18500元/㎡，洋房卖的比较好，惠济区一直号称郑州后花园，生活舒适度不错。
高层特殊楼层价格12000多，相比周边二手房还算有优势。
万科的产品还是很好的，惠济区买房可以关注。
经开区
➭金茂越秀未来府
经开区的独苗，主打刚改和改善。
部分楼栋离高架很近，有噪音影响，介意的可以避开那几栋楼。
签约的学区是经开实验小学+经开外国语中学北校区。
地铁12号线也通车了，日后公共交通出行会比较方便。
在售均价16000+元/㎡，也有便宜点的特价房，多是顶底楼层。
在自住的情况下，金茂越秀未来府是没有问题的。
➭中交滨河春晓
中交、中建双央企联合开发，安全性没问题。
滨河春晓所在的小区域在滨河还是居住氛围比较浓厚的，周边有信保、青风公园、康桥、亚新海棠等小区，距离司赵地铁口三个路口1公里多的距离，看能不能接受。
原本的学区卖点现在有了争议，如果是冲着学校买的，先观望一下，再决定。
中原区
➭电建中原华曦府
华曦府的改善属性从户型上可以看出来，共有143㎡、168㎡、192㎡三个四房产品，户型设计问题不大，加上阳台和飘窗的赠送，得房率高，毛坯交付。
旁边就是中原区伊河路小学教育集团的西站路校区，项目已经与其签约，距离上非常有优势。
东侧有月季公园，步行就到了，地铁5号线月季公园站也离得很近，标准的二环内，配套一应俱全，瑕疵就是城市界面很一般，适合有地缘情结的改善人群。
郑东新区
➭兰溪书院
兰溪书院是龙子湖近几年唯一新项目，极其稀缺，关注度很高。
项目临高架，整体非常改善，产品设计出色。
不过项目距离北三环、东四环高架不远，个别楼栋或有噪音影响，且距离地铁口实际上还有一些距离。
整体问题不大。
管城区
➭电建洺悦融园
算是一个均好型项目，没什么太大问题，地缘改善、刚改可以看看。
➭崇信凤凰悦府
城二环内核心区位，配套丰富且齐全，现房大㎡层在售，纯改善，品质佳。
分为东西两，西院为宇通内部团购房，中间有隔离，相当于是宇通员工一个小区，本身地块不大，还隔着一道墙，这就导致景观绿化和活动空间会受限。
除此之外，大门是宇通自己人走了，东边小过道留给商品房，这也是这个项目争议的一个点。
总之是管城老城改善项目，地缘改善不介意倒是可以放心冲。
➭国投昆仑朗境
地块小，只有两栋楼，户型分别是99㎡、117㎡和127㎡。
工期很快，因为地块小，所以景观打造受限，但国投口碑不错，不介意小社区的地缘刚改可以考虑。
管城老城可选择性不多，以上三个看预算和喜好，没什么太大问题，但有一点，管城的学校没什么可夸赞的，有学区需求的慎选。
高新区
➭谦祥雲栖
郑州中学一附小玉兰街校区+郑州中学总校学区房，学校写在合同里，这也是他的一大卖点。
东侧有铁路线，自住建议选择西侧楼栋，户型有97㎡、108㎡、118㎡、143㎡，面积越大越贵。
生活配套充足，离8号线冬青街站点较远，主打的是一个学区。
➭金桥西棠
近期交房，现房在售，门口就是地铁1号线的郑州大学站，学校是郑大附中+郑大附小。
已经实景呈现了，有意向的可以实地看看再决定。
2w以上的新房销售榜
郑东新区
➭SIC超级总部中心·润府
整体均价25500元/㎡，有119㎡、143㎡、169㎡三个户型。
整体的户型设计算是中规中矩。
润府首个地块本身面积就小，加上有北侧产品的分割，住宅的区域更被压缩，三栋楼一数列排开，景观区域也只有楼体中间的一块，景观打造受限。
关于周边配套，高铁东站目前比较成熟的还是西广场，润府又是超级总部基地的首期住宅地块，周边基础生活配套相对欠缺。
学校方面，目前项目属于春华学校小学+初中的划片范围，后续上哪里还未可知。
临近金水路、东三环，自驾出行便利，距离地铁1号线则有些远。
➭中海云著湖居
与绿城湖畔云庐仅一路之隔，是北龙湖在售项目中少有的拥有一线水景的盘。
至于劣势，西边的高架、东边的铁路线，未来可能会有噪音影响。
中海云著湖居和绿城湖畔云庐都是低价入主北龙湖的选择，可以按喜好选择。
➭兰溪府
北龙湖的最低门槛！说是可以上清华附中，产品设计也不错，国资项目，已封顶准现房，可以关注。
➭华润瑞府
瑞府是规划的15-16纯粹小高层，一梯一户，户型主力是145㎡、155㎡、179㎡。
所剩房源不多，可选择性不多，可以对比下兰溪府，再做选择。
➭绿城湖畔雲庐
属于北龙湖东岸板块，也就是北龙湖的龙尾，精装洋房现房在售。
园区经过整改后整体效果和观感很不错，大面积玻璃幕墙，里面看起来还是蛮高级的，北龙湖唯一全景平开窗阳台，最大的开窗面积，舒适度极佳。
周边配套规划还没落地，略显荒凉，除生态资源是现成的外，其余各种配套短时间内主要依托北三环以南区域。
价格也是一降再降，整体品质没有问题，有意向的改善客群可以关注。
➭保利璞悦
房源不多了，地段相当不错，北龙湖的龙头位置，与龙湖湿地公园、凤山国家级森林公园一路之隔。
项目整体高端酒店风，设计在线，255㎡大户型比较惊喜，270°大尺度阳台景观无敌。
可以关注。
➭亚新星云湾
亚新代建项目，地段还不错，南向东风渠、向西龙湖里、北侧上海师范大学启佳学校、东侧郑大一附院，可以说有配套、有环境。
亚新的产品力一直在线，亚新星云湾期待值颇高。
需要注意的是，项目北是商务用地未来或许有堵车、噪音等。
➭华润幸福里
住宅已经到了尾盘阶段，剩余房源很少，可选择性不多，可以看看。
金水区
➭美盛金水印
目前在售的是二期，地段好，产品也不错，配套成熟，划片的是纬五路一小杏花校区，金水外国语学校东校区的双学区。
适合考虑学区，在金水和东区工作，偏改善人群。
➭未来天奕
金水老城网红楼盘，大平层产品，产品面积在176㎡-580㎡之间，北侧就是东风渠，东风路上还有在建的地铁8号线，预计今年通车。
周边各种配套都很完善了，东风路再往西就是正弘城，项目自身配建有一所12班制幼儿园，一路之隔就是纬五路二小明鸿校区，教育资源一般，但是应有尽有。
无论是外立面还是户型设计都很漂亮，地缘改善可以考虑。
这个项目最大的问题在于没有参考样本，大众对品质存疑，如果担心交付品质问题，今年年底会交付一批，可以等等看交付的品质如何，再决定。
➭万科古翠隐秀
郑州改善购房群体，过去看过这个盘的挺多，少部分是因为容积率和楼间距劝退。
占地面积是41亩，容积率5.2，主力户型是180㎡。
老城区，不临主干道，周边以小路为主，高峰期会比较拥堵。
万科古翠隐秀比较适合金水老城的地缘改善和有地缘情结的客户。
和未来天奕相比，万科品牌更胜一筹，未来天奕产品上更胜一筹，可以根据自己的喜好来。
中原区
➭中海时光之境
中海时光之境应该是今年西区改善第一选择，虽然它的开发商是中海，成本控制王，但也不影响他有热度。
项目的位置不错颍河西路北、二砂东街（能源路）西，地段稀缺，寸土寸金，另外还有中原区稀缺的洋房，总之是一个地缘改善盘。
高层价位在17000-21500之间，洋房23000-26000之间，中规中矩。
高层起步面积148㎡四室两厅两卫。
166㎡四室两厅两卫也做了大面宽，朝南总面宽接近13米，还是不错的。
最大的是218㎡，四开间朝南，客厅做到了6.5米，主卧大套房设计。
洋房则是178㎡起步，然后是210㎡的标准层。
没太大吸引力，但对于有需求的购房者也不算坑。
以上便是郑州近期各价位销售榜单的前20名了的项目分析与汇总，因为发布有延迟性，所以部分项目的价格与活动还需具体咨询售楼部，但大致的优劣势已经奉上。
不知道怎么买新房，以及不知道新房优劣势和选房逻辑的新手朋友们，一定不要错过。
