产权与回迁房的区别，这4点要记住了小产权房村委会已更名

作为复杂的历史遗留问题，深圳巨量小产权房的存在有其合理性。我们只有读懂了历史遗留，才能真正理解深圳旧改。

一个扎心的现实：深圳巨量小产权房就是编外廉租房、野生安居房

在深圳2200万+人口中，小产权房、单位自建房以及无房人群高达1850万，占深圳总人口的84%；拥有商品房的不过165万，占深圳总人数的7.4%。深圳以行政村为单位的城中村共有241个，农民房和私人自建房超过50万栋，总建筑面积高达1.3亿

然后一部分分给当地村民，另一部分属于开发商，然后统一由当地村所在股份有限公司管理，其合同由当地村委股份有限公司盖章，过户要经过当地村委更名。买房者获得最大的保障就是有当地村委股份有限公司的介入，相当于交易双方的一个中间见证者，而且这个见证者又是属于政府机构的，这就是所谓村委楼的最大保障。

　　其次，村委统建房一般兴建规模都比较大，规模小的很大一栋，相当显眼，规模大的十多二十栋，规模成片，不清楚的人，绝对不会以为他是小产权房，光外表看上去和商品房并没有什么区别。这类房子都有一个共同的特点，那就是相比其他小产权房，它楼里面的户数多，住的人多。而且都已经入住进去，有句俗话叫做“法不责众”，也相当于说的就是这些统建楼，那么多的人买了这个房子，为何当地执法部门没有察觉，这么大规模的房子建起来，为何能建起来，建起来卖出去了又凭什么说是违法建筑，政府执法人的过错为何强加到买房者身上，法律是保护人民的，不能把执法人的错误让广大人民群众买单。所以很多买房者都有这个潜意识，人多力量大，不是一个人住在这里，几百上千户的人一起，也没办法去处理。

　　最后我想说的一点是，大部分人之所以找村委统建房，主要还是看重村委统建房的社区规模。一般的村委统建楼所承建的规模都是有好几栋的，配套有花园、天然气、停车场、儿童娱乐设施等。小区的品质和一般的商品房没有太大的区别，而且买这个房子只相当于商品房三分之一的价格不到，甚至更便宜。买最少的钱，享受相同的生活品质，又何乐而不为呢？再者说，买商品房需要各种条件，但是买村委统建楼却没有太多的要求，只要预算够，不管你是哪里人，都是可以购买的。