首先很多人大概不懂小产权，小编先给大家梳理一下他的概念：到底什么是小产权？购买有何风险？
一类
所谓的村委统建楼
通俗来讲就是有几栋的甚至有小区、有花园、有停车位，通燃气；这种房子我理解是没有什么大问题的，尤其是自住的话，不存在什么产权不清晰或者是纠纷，环境也不错，甚至可以与商品房对等；但有个不争的事实就是贵、贵、贵~~~~沙井、福永、清湖靠近地铁口的这些区域，这一类的房子应该都是要2W+，而且都是大户型
前已经正式启动，相关权籍调查也开始办理，届时市民将可领到新版的不动产登记证书，而部分市民关注的“小产权房”则仍将难以转正。
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其次小产权房只是大家约定俗成的称谓，小产权房类型有两种：农村私有自建房屋、在农村集体土地上建设的“商业小产权房”。
而这两类房屋都无法办理正规的产权登记，如果村委会发“产权证”，村委会自行制作并向村民下发的“产权证”也并非国家认可的正式的房屋所有权证书，小产权房的购房合同在国土房管局不会备案确权，无法取得房产证。
因为政府部门不会介入监管，所以小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题。
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而想买小产权房的朋友你一定要注意一点：
小编通过1999年1月1日《土地管理法》修订法得知，农村村民将经依法取得的宅基地使用权连同房屋转让给本村村民的，可认定转让合同有效。否则即使你取得房屋的使用权，你和卖方签订的买卖合同也会被认定为无效合同。
在政府和村委协商进行拆迁的时候进行小产权房的交易的时候，你千万要小心，因为你很可能遇到面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
通俗的意思来讲，如果你想在大亚湾区某农村买一套小产权房，你首先应该是该村中的一员，这样你才有资格有买房的权利，而这样的买卖交易只能私底下进行，而你得到这套房子后也只是具备这套房子的使用权。
综上所述，无论市宅基地和小产权房都无法得到法律的保障，大家应该谨慎考虑，以降低购房风险。
