昨晚，有一名网友在后台私信联系我，说他12年前在东莞购买了一套村里面的小产权房，他本人是城镇户口，那房子是当地村民在其多的宅基地盖的，当时花了50万元购买，并到村里面盖章过户。购买后不久，他就按照程序审批将房子推倒了重建，现在他们村里面碰上了拆迁，他的房子刚好是在拆迁范围内，现在原房主跳出来，说他们之前的卖房协议无效，要求他把房子退还给他，他现在准备打官司应诉，整理了4个自身的有利条件：
1、购房合同
政府对小产权房的宽松政策，以及小产权房的高需求，二者都促使了深圳小产权房的交易量一直高居不下，真切的有着大量的购买群体。
相信有很多的购买者在看房源是有不少的中介会提到次房有村委盖章，这村委盖章到底是“何方神圣”，我们来一探究竟。所谓的有村委盖章就是说你所要盖章的东西有了个很有价值的一项证明，比如小产权房有了村委盖章的话，说明该小产权房是被村委会承认的，是合法建筑，很有保障。若是日后出现问题，也是多了一项很可靠的证明。因为深圳小产权房是没有产权证的，并且小产权房是归集体所有。所以说，小产权房有了村委盖章，就有了更加“诱人”条件，就有更多的人会选择深圳的小产权房，并且顾虑减少、信任增多。
我们已经了解了有村委盖章的小产权房更加优保障之后，那么以后买小产权房要格外注意是否有村委盖章，那在购买深圳小产权房时我们我们还需注意哪些问题呢。
一、别买独立的小产权房
我们在购买小产权房时最好买已成规模化的小产权房，干万别买独立的小产权房，只有这样，我们的房子才不会被轻易拆除，就算最后被强制拆除了，我们也可以获得一定的赔偿。
二、多找见证人
我们在签订小产权房买卖合同时，最好多找几个见证人，并且要求见证人都在合同上签字，这样一来，卖方就不敢轻易反悔了。当然最好的见证人是律师。
三、查验房屋质量
在买小产权房时一定要先查验房屋质量，还要注意周围的设施以及是否存为潜在危险，在这方面一定要小心谨慎。
四、补交土地出让金
有些小产权房没有缴纳士地出让金，购房者需补交土地出让金，以防出现其他不必要的麻烦。
五、保存好证据
正所谓“防人之心不可无”，对于小产权房买卖合同、转账付款记录等这方面的东西一定做好记录与备份，并妥善保管，以防日后出现房子纠纷。
