有的朋友在做购房决定的时候比较草率，在还没有搞清楚要选什么样的房子时就先把定金交了，其实这种情况下，大多数的购房者可能都是对定金的含义不太了解，把定金跟订金的含义混淆了，这才导致看房的是时候就随意交了购房定金，买房子不是一件小事情，今天小编就来讲讲，定金与订金的区别在哪里？没搞清楚前先别买房！
定金与订金的区别在哪里？
1、性质不同
定金和订金最大的区别就是性质性质完全不同，定金是一个法律概念，能通过“定
就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。
而另一种订金的说法并不是法律上的一种定义，订金指的是房屋买卖双方有意交易房屋，房屋买卖意向初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金不同于定金，订金视作预付款在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。
交定金之前要注意什么？
1、核实房主的身份
近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人却又无法找到当初签约的那个人了。因此，购房者在交定金之前一定要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。
2、核实产权共有情况
购房者在交定金前应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》。否则共有人可以以不知情为理由拒绝房产出售，会干扰买房的进程。
3、核实房屋是否正在出租
我国法律上有买卖不破租赁的规定，如果出售的房屋正在租赁，在房屋出售后，房屋租赁合同继续有效。同等情况下，承租人具有优先购买权，因此，如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。
4、核实房屋是否有纠纷
购房者应了解清楚房屋有无其他债权、债务纠纷，是否处于在抵押状态，否则交完钱房子被法院查封会落得人财两空。
以上就是关于买房交的是定金还是订金以及交定金之前要注意什么的介绍了，购房定金的比例是有法律规定的，虽然知道有规定，但是现实生活中，很多人对于这一点都不是很清楚，导致交购房定金的时候犯了错误，如果购房者不清楚交定金的环节的话，可以直接跳过。
