12分！这张纸质证明一定要办！深户非深户都需要深圳小产权房证明文件

在深圳接触过农民房的朋友会发现有各种绿本、集体大红本、猪肝本、两证一书、历史遗留违法建筑普查回执，深圳农民房极其特殊，有这些证明的房子有些是有产权、有些是无产权的。针对这五种“产权证明”的来历和受让风险我将分五篇文章逐个有理有据的分享（本篇文章主要分享猪肝本干货知识）。

先弄清楚什么是有产权房和无产权房，很重要！

在房屋主管部门有备案的房子是有产权房得到了政府官方确权备案

有着两证一书的农民房本身就不是违法的，但是买卖小产权是违反规定的，政府不公开承认也不强制执行，所以一般成交过程中签的是转让合同、集资建房合同、合作建房合同来避开这一层。

我之前的文章有介绍过，在房屋主管部门有备案的发过房产证的是有产权房，得到了政府官方确权。

房屋主管部门没有备案的房子是无产权房屋。无产权房屋所有的证明材料都没有得到政府官方确权承认，不能作为业主合法产权证明材料，只能证明房子当初是谁报建的，目前是谁实际占有，所拥有的权益是物权实际占有权。

受让后权益：

两证一书不是一个被合法承认房屋所有权的证明，只能证明房子当初在村集体土地上是谁报建的，两证一书、历史遗留违法建筑普查回执、非房屋主管部门颁发的绿本、猪肝本与受让人的合同权益是一样的，所拥有的权益是物权实际占有权、谁最后转的总房款、谁在自住、出租、缴水电、那么房子就是谁的，遇到拆迁同样有相应的赔偿（本文全部政策文件和法律图片为事实依据），2004年土地还没有国有化之前村集体土地只有村集体人员可以使用，2004年土地国有化之后，脱离了属于村集体土地的法规强制规定。

合同权益、土地国有化以及法院判决依据如下：

所以深圳的小产权转让出去遇到原业主想追回集体土地的利益，实际的判决全部以土地国有化全部予以驳回，国有土地使用权属，是中国子民即可以使用。

专业的人做专业的事。在网络繁杂、信息爆炸的时代应当坚守有理有据原则。

历史遗留回执普查单下篇文章更新。