11月19日
西安市住建局发布
关于支持刚性和改善性住房需求
有关问题的通知
关于支持刚性和改善性住房需求
有关问题的通知
市促房领发〔2022〕2号
各区、县人民政府，市人民政府各工作部门、各直属机构：
为进一步支持刚性和改善性住房需求，吸引各类人才在西安市创新创业，促进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下：
一、从市外迁入本市且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安市后即可在住房限购区域购买首套二手住房
要救房地产企业，更不是非要让房价再次飙升，救市的目的，是为了化解各地的债务危机，是为了让经济有一个缓冲期，房地产平稳落地，才能把金融风险降到最低。
所以从2021年至今，越来越多的利好政策出台，降低首付比例、降息，解除限购，买房补贴。。。
各地都在努力去库存，楼市进入买方市场。
对于老百姓来说，真正关注的其实还是房价。
房价其实从22年开始，已经有下跌的苗头，很多二手房和新楼盘，虽然没有明目张胆的降价销售，但是也在暗搓搓的搞促销，搞优惠，卖出去拿到回笼资金才是王道。
对于房企来说，以价换量是下下策，但总比困在债务的牢笼里好。但作为地方政府，稳房价也同样重要，房价不稳定，会产生很多矛盾，土地又是财政收入的一项重要来源，稳住房价，才能稳住地价。
于是保障房就出现了。
但以前保障房的模式是出租，配售型保障房是新产业，可以更快的实现资金回笼，更为关键的是，保障房不能转为商品房，限制了流动性，进而确保真正的住而不炒。
这一招真是大大的妙。
保障房除了政府出资建设以外，还可以从开发商手里收购。
对于一些急需回笼资金的开发商，城投企业可以入手，把这些房子转变为配售型保障房，既可以解决债务问题，还能解决房源库存问题。
配售型保障房，除了不能卖，产权属于买受人，能解决孩子上学问题，能解决居住问题，真的是一个非常不错的选择。
这种政策，对于西安、杭州这样的城市还是非常有吸引力的，很多打工族，可以买配售型保障房，实现住房自由。
对于四五线城市，也有一定的吸引力。
而商品房，也会发生转变，以后会有越来越多的改善型项目入市。资金不充足的，买老旧小，或者配售型保障房，资金充足的，买品质更好的房子。
配售型保障房会对房价有什么影响呢？
显然，保障房是有购买限制的，对于商品房价格的影响微乎其微。真正决定商品房价格的，还是供需关系和小区的地段和品质。
不过此次西安的尝试，也给其他城市带来了启发。
房地产不会轻易倒下，还有政府托底，房地产的战术还有很多，楼市还是充满希望。
2024年，你会选择买房上车吗？
