众所周知，2016年的“棚改”对楼市的冲击很大，曾带动三四线城市的房价上涨。迄今为止，这波行情仍然余波未了，让人记忆犹新。虽然“棚改”货币化被叫停，但是，“城中村”和“城郊村”面临的住房问题一定要重视。
随着城市的不断发展和城区的外延，“城中村”也阻碍了城市的规划和建设。很多村子都建设大量的小产权房，从外面看，道路宽了、绿化了，楼房也建设得很美观漂亮。但是，这些小产权房对楼市造成了影响，也面临着以下几
的。因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子，其并不会受到国家法律的保护和认可，购房人手中也是没有真正的产权，因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候，相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格，像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易，自然也就没法过户了。
当然，像是由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房只要满足上市条件后便可以进行过户了。
3.小产权房过户具体有哪些流程呢
签订买卖合同→去房产交易中心申请交易→网签→缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明→交土地出让金（一般是直接去国土局缴纳）→去不动产登记中心办理房产过户手续→登记过户，取得不动产权证书
小产权房过户的程序不是很复杂，但是大家要注意的是，如果是“乡产权”的话，是不能够过户的，所以大家在买房的时候一定要看清房屋的产权信息。
而小产权房是可以当做遗产给他人继承，也可以更名转让，只是它不能够当做商品在市场上流通交易而已。
