现在的住宅楼越建越多，楼层也从原来的六七层变成了二三十层那么高，而一些人在买房时，往往会受封建传统思想的影响，对一些数字比较忌讳，所以在选楼层时会刻意避开，比如18层，很多人都会想到“18层地狱”的说法，这听上去并不是非常吉利，不过仅仅因为这种毫无科学依据的谐音就避开这一楼层，我认为十分草率。从客观角度讲，在高层住宅楼中，18层其实是一个非常理想的居住楼层，生活舒适度很高，通常只有懂行人才知道其中的
较长，公寓时间比较短一般是40年。既然房子是有土地使用年限的，那么自然也会涉及到怎么处理这个问题，也就是说40年后土地出让金该如何交？
也许你可能以为在若干年之后就交上一些小费用即可，但并不是如此的，住宅通常交房价的1．6％土地出让金，公寓需要交评估值的40％土地出让金，显然这是非常可怕的事情。
二、层高不同
在建筑的时候，由于土地的性质不同，开发商在设计的时候往往也会有所区别。比如，通常住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些。
三、居住成本不同
房款只是短时的付出，而入住后的生活成本才是长达几十年的，住宅一般水电煤费用国家标准，相对较低一些，公寓一般不通煤气，且水电煤普遍单价贵于住宅。
四、周边环境不同
不同的地理位置，往往会建筑着不同类型的房屋，比如，住宅通常所处环境安静一些，每一层居住的人不会太多，相对安静，但是，公寓由于是属于商业性质，往往会位于繁华地段因此，公寓每层的住户相对较多比较吵，来来往往人员较多复杂，电梯也比较拥堵。
五、住宅金融属性好，公寓很差
房子有那么多人追棒，是因为其不仅可以用来居住，更具备金融属性。一般住宅可以首付三成，当然第二套也有可能首付4成或5成，如果你有点门道的话，那么甚至可以拿到7成，还可以申请30年，住宅也可以申请公积金，公寓不可以的，公寓首付一定5成以上，年限最多10年。
以上就是本文的全部内容了。上面的5大原因，就是小编劝告广大购房者不要购买公寓的原因，因为以上原因，基本上公寓上升空间不如住宅，当然了，是不是一定，倒也不是，前几年，一铺养三代是存在的，只是现在三代养一铺，受到电商的影响，商铺的收益也不太好了，按照以上分析，如果你说的公寓是住宅性质，也可以购买的，如果你说的公寓是商业性质的，建议尽量不要购买。
