"小产权房"这个词,虽然身份不那么正当,但却承载了无数人的安居梦想。随着七月份一场针对住宅的全面清查行动悄然拉开序幕,小产权房的命运似乎变得岌岌可危起来。
首先,我们要搞清楚政府为什么要在这个时候对住宅进行全面清查。据业内人士透露,这其中有着多重原因:
一是部分地区的住宅建设质量堪忧,安全隐患严重。尤其是在农村,由于缺乏有效管理,一些居民住宅在消防、抗震等方面存在诸多问题,危及人民群众的
所以，购买的小产权房不能办理合法的产权手续，也不能作为商品房办理过户手续，因此无法作为遗产继承。
根据《民法典》的相关规定，享有不动产物权的，处分该物权时需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。也就是说，继承开始时，继承人可以获得房子的使用权，就其占有、使用、收益等权利进行继承处分。
律师提示
因该套小产权房是在王爷爷与张奶奶婚姻存续期间购买的，因而该套小产权房的相关权益为夫妻二人的共同财产，本次继承只能处分属于王爷爷的部分也就是该房产50%的份额。
如无特殊情形或约定，五人可平分继承王爷爷的份额，对各自的份额享有占有、使用和收益等权益。但以上权益不能对抗行政行为，如果后续进入征迁范围，五人均不能对抗行政行为，但五人可就征迁补偿款按照各自享有的份额进行分割。
由于小产权房无法进行产权登记，因此所有继承人可以书面协议的形式将继承分配方案确定下来。
