现在买房子，是“聪明”还是“愚蠢”？这是一个让无数人心生纠结的问题。在房地产市场的风云变幻中，有人欢喜有人忧。今天，就让我们一探究竟，听听内行人的看法，为大家拨开迷雾，找到属于自己的答案。
一、房地产市场的历史与现状
自20世纪90年代以来，我国房地产市场经历了飞速发展的阶段。在过去的20多年里，房地产市场成为国民经济的重要支柱，也为无数家庭带来了财富增值的机会。然而，随着市场的不断成熟，房地产市场的分
2.512%，25年期平均是2.461%。所以房子的租金回报率最起码得跑赢这个数才有意义。
租金回报率怎么算？简单来说就是用年租金除以房价。比如100万的房子每月能租2000块钱，一年是24000，租金回报率就是2.4%。但是实际情况更复杂一点，比如如果是贷款买，实际回报还要减去贷款利息。假设每年利息12000，回报率一下子掉到了1.2%。
还有一种容易忽视的损失就是空置期，哪怕一年只空一个月就得少2000块钱的收益，回报率就只剩1%了。目前大部分理财还是能轻松打败这个收益的。所以这也告诉我们，如果是投资买房，一定要买容易出租的，尽可能降低空置率。
当然还有其他的成本和损失，包括中介费、装修费、维护费等就不细说了，大家在实际场景当中自己要算清楚。
最后说一下我的个人观点，目前绝大多数的房子的租金回报率或者实际收益率都不算理想。大家想找一个替代品，其实纯债基金是个不错的选择。年化平均在4.5%左右，波动和回撤也比较小，一般在1%以内，极端情况下一般也都在2%以内。流动性又完全碾压房子，这个是对于大家来说还不错的替代选择。
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