买房时如果资金不足，但是房屋又是刚需，这个时候有些人就会选择小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。这一类房屋本来就是不允许上市交易的，所以想要办理房产证很困难，那么小产权房如何过户给子女?军产房可以过户给子女吗?
一、小产权房如何过户给子女
1、根据相关的规定，小产权房想要赠予孩子
签订的《房屋买卖合同》是属于无效的。对于村委会颁发的房产证，房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力。
3、小产权房的“五宗罪状”
其一，小产权房屋往往没有规划许可证和正规土地证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款。
其二，小产权房屋没有产权证，非本集体组织人员“购买”后，一旦国家政策要求清理时，不受法律保障。
其三，没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋是难以得到充分的拆迁安置补偿。
其四，这类房子不能上市交易过户，不能进行转让或者抵押。
其五，小产权房一旦因房屋遇到纠纷、法院往往不予受理。
4、正规的商品房是“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，缺一不可。较简单的办法就是看是不是有《商品房预售许可证》，买房前一定要查看，一般有这个证基本上也就或有其它的四证。
因此，郑州楼市观察君建议大家还是要擦亮眼睛，购买正规的商品房。这样不仅能够保证自己的合法权益，同时也能减少很多的房产纠纷。
