通过房产中介查看房源，已成为当下购房者普遍的购房程序，但购房者在看房后并未在原中介公司办理手续，反而私下与卖房者进行成交，是否需要承担违约责任呢？近日，陕西省宜川县人民法院成功调解一起中介买房合同纠纷案件，办案人员秉持着“排难解纷、止纷息争”的理念，使当事人深切地感受到了司法的温暖与人文的关怀。
案件详情
2023年11月份，被告王某因生活需要购房心切，其通过原告某房屋中介公司选中了被告李某名下位于宜川
，自己截留了8万元。
2021年7月21日，当地政府部门发布公告，称某楼盘所有房源全部由国企回购作为人才公寓，不再对外销售。蒋某带着疑惑问廖某，廖某转问施某。此时的施某早已将32万元挥霍一空，为稳住蒋某，声称自己认识该楼盘的“刘总”，并假扮“刘总”承诺让蒋某优先看房、选房。
后来，施某先后编造买房需要交纳“认筹费”“号费”等理由，从蒋某处骗得143万元。后蒋某多次催施某带其去看房、签合同，施某先是不肯见面，后又谎称开盘推迟。眼见购房无望，蒋某要求退钱，施某编造各种理由拖延。
2022年7月，蒋某向法院提起民事诉讼，要求施某返还购房款。在诉前调解阶段，施某拒不到场。蒋某心生不满，购买了红油漆，并找到施某母亲的住处。为发泄心中不满和让施某尽快还钱，蒋某于2022年9月至10月多次在施某母亲住处的外墙、大门等处泼油漆、写大字，施某母亲不堪其扰报警。
2022年11月，南通市经济技术开发区检察院受邀介入蒋某寻衅滋事案，经阅卷发现施某有诈骗蒋某购房款的犯罪嫌疑，遂提出立案监督意见，随后公安机关以涉嫌诈骗罪对施某立案侦查。2024年1月，施某到派出所投案。4月，公安机关将施某诈骗案移送至该院审查起诉。
审查起诉阶段，检察官督促廖某退出8万元并返还给蒋某。5月，该院以涉嫌诈骗罪对施某提起公诉。
对于蒋某的寻衅滋事行为，该院经审查认为，蒋某的行为与一般的无事生非有明显区别。鉴于其犯罪情节轻微，并有坦白、自愿认罪认罚、赔偿被害人损失并取得谅解等情节，2023年12月，该院对蒋某作出相对不起诉决定。
来源：检察日报
