【判决摘要】
对于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，可以对其使用做出处理。对于小产权房在相关政策法律出台前的实际使用价值应予认定并对其使用权应加以合理确认。法院对涉案房屋使用处理的判决内容不代表对小产权房合法性的认定，不能以此对抗行政处罚、不能作为产权归属证明或拆迁依据等。
【基本案情】
1994年10月30日，江别鹤之父出资以江别鹤为“购房单位乙方”与×村委会签订《购房协议书》。
2018
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1、在农村集体建设用地上建成的房子，只限于该集体经济组织成员购买。
2、是在集体企业用地或者占用耕地未建设的房子。
3、各类农业园或养老院的别墅。
二、小产权房能过户吗？
（一）小产权房无法过户的情况
1、小产权房暂未合法化，所以说其将不会被予以登记不动产。
2、农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。因此，若双方即使签订了《房屋买卖合同》，也是属于无效的。对于村委会颁发的房产证，房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力。
（二）小产权房可以过户的情况
一般来说小产权房是无法过户的，但也存在例外情况。比如，经济适用房和单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的小产权房就允许可以办理过户，其过户的条件是只要申请人将土地出让金补齐或者买房超过5年即可。
三、办理过户的流程
若符合小产权房过户标准，我们又该如何进行小产权房的更名过户呢？具体步骤如下：
1、买卖双方签订买卖合同。
2、接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价。
3、立契过户，买卖双方在契约上签名盖章。
过户须知：
在过户时，双方需持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。
四、购买小产权房的风险
1、缺少“五证”
2、拆迁难补偿
3、质量难保证
4、不能抵押或者上市转卖
5、不能抵押贷款
现在买小产权房的购房者也很多，而关于小产权房转正的呼声也越来越高。不过，按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。所以，购买小产权房往往存在很大的风险。律师建议，在签订小产权房买卖合同时，不妨多找一些见证人，同时保留好相关凭证。
