购房前需要遵循的正确步骤。
UP：北京小李房产。
购买新房前，一定要先做好准备工作。
·首先，梳理好自己的现金流。计算好自己能够支配的资金，避免超支。
·其次，了解自己现有的房产状况。确定自己在哪个城市拥有房产，是老房子还是新房，是否有闲置房产可以出售或置换。
·然后，考虑自己未来的发展方向。考虑自己的职业规划和发展方向，选择适合自己的城市定居。
·接着，审核自己的贷款资格，确保征信没有问题。
·最后，明确自己的
定不会一直涨，也肯定不会一直跌！
涨多了，它就会跌，跌多了，它就会涨！就这么简单！
价值派有一个黄金规律：众财平等，众财均衡；
中国房地产涨了20年，曾经大家务必相信，房地产会一直涨下去，这是违背天道的！
中国股市跌了3年，已经有很多人认为股市没希望了，会一直爹喜爱去，这也是违背天道！
你只要相信，众财均衡，你就自然会掌握另一套买房心法，也就是价值派！
价值派的核心是：价格总是围绕着价值在波动！
那什么是价值？城市、地段、产品力、未来预期，这些都是价值！
那什么是价格？就是有多少人，愿意花多少钱，来接盘你的房子？
出价的人，包括三类：
疯子、傻子、正常人！
我举个例子，你手里头有一套深圳湾的房子，目前市场价是5000万，但从过去3年的涨幅来看，预计到2029年，这套房子会涨到8000万-1个亿；
此时，正常人出价就是4800万，此价格至少会保证不亏！
那如果是一个疯子，他出价多少呢？7000万！
如果是一个傻子呢？出价可能是3000万！
明白吧，疯子和傻子出价是没有逻辑的！在牛市里面，疯子是最多的，在熊市里面，傻子是最多的！
而买房最难的两件事情是什么？
一个是在最低点买入，一个是在最高点卖出！
为什么这两件事情很难呢？
因为最低点是傻子卖出来的，最高点是疯子买出来的！
而疯子和傻子的行为，完全是没有逻辑可言的，根本是无法预测的，因此无法复制，自然成不了买房规律！
一个房子的最高价和最低价，本质上是不可预测的，除非你是疯子和傻子！
从《天道》的逻辑来看，这个世界永远存在3类人：疯子、傻子、正常人！
天道是有定数的，楼市可能会疯一会儿，也有可能傻一会儿，但多数情况下，是正常的！
而正常，就是价值派的本质！
价值就是一种常识！
如果一家公司扣除负债，账上有100亿现金，就是明天就要倒闭了，它现在的价值也不应该低于100亿！
如果有傻子以10亿的价格卖这家公司，那作为正常人，你就应该买入！
反之，如果有疯子以10万亿的价格买这家公司，但因为它去年的利润才10亿，那作为正常人，你就应该卖出！
所以，你问我，价值投资是个啥？
我只能告诉你，做一个正常人吧！
做一个正常人，看似简单，其实不容易做大的，在楼市大跌的时候，人人都恐慌，悲观情绪在蔓延，你能抵挡这种负面情绪吗？
我这么说，你可能没感觉，我举个例子：
如果你走在大街上， 突然看见前面有一群人朝你快跑过来，嘴里一直在呼喊：“快跑，前面有人拿刀在大街上杀人了！”
你此时怎么反应？是不是也跟着这群人，掉头就跑！
这个就是人性！
此时最好的办法是什么？自己单独找一个安静的地方，隔离这种悲观情绪，不要被别人的恐慌情绪带偏了！
巴菲特之所以敢在大熊市出手，是因为他压根就不住在华尔街！
理解了价值投资的本质，你还要了解一个事情，那就是价值投资的标准是什么？
我们有一套非常重要的指标，就是房价偏离指数，如果指数为正，说明此时房价过高，需要耐心等待和观望，如果指数为负，说明此时价格在低位，如果地段和产品力、城市能级都不错，是可以考虑入手的！
后续，蒋老师会把每座城市的房价偏离指数，发出来，告诉大家！
