【判决摘要】
对于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，可以对其使用做出处理。对于小产权房在相关政策法律出台前的实际使用价值应予认定并对其使用权应加以合理确认。法院对涉案房屋使用处理的判决内容不代表对小产权房合法性的认定，不能以此对抗行政处罚、不能作为产权归属证明或拆迁依据等。
【基本案情】
1994年10月30日，江别鹤之父出资以江别鹤为“购房单位乙方”与×村委会签订《购房协议书》。
2018
民自主开发。然而，购买者主要为城市外来人口，鲜有本村居民参与其中。
当前商业环境中，买卖双方均面临重大风险。买房若购置无法律保障之房产，将导致维权困境；卖方面临如房屋存在质量缺陷等情况，必将面临赔偿责任。因此，小产权房交易堪称高度风险的投资决定。
三、小产权房有房产证吗？
尽管部分观点认为其有权获得小产权房的证明文件并视之为合法权益所有者，需明确的是，这些所谓的"房产证"并非由国家许可的房地产管理机构核发，而是地方政府或农村集体组织自决印发的。事实上，这类证明缺乏法律效力。
鉴于小产权住宅未经国家审批且未向房管部门登记备案，虽持有房产证，但合法权益仍存有不确定性，购此类型物业前务必审慎权衡潜在法务风险。
四、购买小产权房有哪些风险？
小产权住宅潜藏众多风险，理应引起公众高度关注。其一，这种房屋常常无法取得政府颁发的土地使用权证明以及销售许可证；再者，由于未经房地产管理机构备案，故不能获得具有法定效力的不动产所有权证书，这无疑是小产权房的重大缺陷。
小产权房屋因缺乏有效证件及备案信息，无法获得银行贷款支持，只能选择全款支付，这无疑加大了购房者负担。目前银行并未将此类房产纳入贷款项目，预估未来亦难以作为抵押资产进行融资。
更为引人深思的是，一些购置小产权房的个体无法完全拥有所有权，以至于在面临政府拆迁和改造决策时，难以抵抗。如此一来，若遭遇拆迁困境，他们很可能无法获应得的赔偿。如果因违规导致房产被强制拆除，业主将同时失去房产控制权以及购房过程中所投入的大量资金。
首先，因为小产权房的审查疏漏，导致在建设过程中容易发生材料替换和质量问题，从而给责任追究带来了极大的困难。
五、购买小产权房需要注意哪些问题？
针对小产权购房，审查工作至关重要，因为其潜藏众多风险因素。消费者在做出购买决策前，需要保持理智，深入了解并关注以下几点：第一，此类房产不具备正式产权证书，只能依靠严谨的合同保障权益；第二，构建公平有效的小产权房交易合同至关重要。一旦发生争议，合同条款将成为解决问题的关键。但请务必遵守法律规定进行合同签订。
鉴于房屋购买环节存在大量现金流，为确保交易顺利进行及留存相关证据，建议您采用银行转账方式支付。此举将成为维护权益的有力法律支持。
在选购小产权房产时，务必对其进行深度研究和评估，重点关注房源背景、卖家信用度以及法律状况等关键要素，以降低购买风险，确保个人权益得到充分保护。
