我家孩子2020年7月份毕业去深圳，8月落户。男孩，想给孩子买套房，本金有限，200万以内。19年末的时候一直关注龙岗布吉左右的步梯房。老破小，大约240到260可以买，在网上看好长时间，5号地铁很近，孩子在南山区上班，通勤还可以。可是等落户完限售了，得3年后才可以买了，就把这个事情放下了，在没关注。等2020年底在看了一下看好的户型和房子涨了100万左右。所以想考虑农民房，不知道风险大吗？对深圳的
留下了“脏乱差”、交通状况拥堵的标签。
不过现在布吉也正在慢慢感受城市更新带来的利好变化，随着一系列改造，老城布吉正在加速翻新。
据统计，目前布吉片区内已列入更新单元的有三联片区旧改、松元头旧改、大众山工业区旧改、南门墩旧改、木棉湾旧改、百合公园小镇、下水径片区旧改、布吉一村东心岭旧改等。
而且不少项目都是巨型旧改，由佳兆业、京基、招商蛇口等知名房企主导。
而截止至今，已经动工的项目有大众山工业区旧改（景华领莑）、金稻田旧改（万科红、百合公园小镇、信义金御半山）、松元头旧改（里城玺樾山）、招商三联旧改、佳兆业南门墩旧改。
其中万科、信义等旧改盘均已先后入市，南门墩、三联旧改还处于拆迁中。
图片来自家在深圳
近日，壹地产接到粉丝爆料，景华领莑，又名景华春天家园，也就是大众山工业区旧改，展示中心已经对外开放，近期可能要入市，大概有400多套商品住宅，这对少有新盘的布吉来说，可以期待下了。
这个盘究竟怎么样呢？壹地产火烧赶往现场踩盘。
1~3层为商业，4~5层为车库
7层以上是住宅和保障房
景华春天花园项目，位于布吉街道水径社区吉华路中段西侧，近5号线下水径地铁站，步行距离不到200米，属于地铁口物业。
从下水径地铁站C口出来后，就能看到景华春天家园项目。目前已经封顶，可以看到有几层在安装玻璃窗了，看样子是要装修样板房。
该项目的开发商是深圳市景华投资发展有限公司，此前似乎并无相关开发经验。
不过从项目施工口，可以看到施工单位为“深圳市广胜达建设有限公司”，在深圳建设过不少大型项目 。
像万科云城一期、天安云谷一期、龙岗天安数码城四期 、恒裕滨城一期、万科金域缇香、山海津等多个知名项目。
据现场销售介绍，项目总建面约9.8万㎡，包括2座（A座37层、B座31层）塔楼住宅。
其中1~3层为商业，而4~5层为车库（531个停车位，要从项目后面驶入），6层为架空层及屋顶花园（周围加高了围栏，可以减少吉华路段的噪音影响），7层以上为住宅和保障房。
只有430套商品住宅
共5种户型
项目前身是布吉大众工业区旧改，属于工改居性质，共有560套房源，包括430套商品住宅，130套保障房。
据介绍，保障房有52套36m²的1房，78套67m²的2房，全部位于B座。
而商品住宅有5种户型，有68m²的1房，74m²的2房，85m²的2房，90m²的2房，壹地产在现场看了4种模型，据说还有99m²的3房还没有出模型。
从户型模型不难看出，每种户型都额外带有一个阳台，其实后期的话是可以做成一个房间使用的。现有的模型中，可以看到68m²的1房、85m²的2房户型还算方正。
现场销售表示，项目的地块位置比较高，而且周边高层建筑也比较少，相比之下A栋的视野相对会更加开阔，舒适度更高。
另外，项目是精装交房，40年产权，具体费用还都没有给出，不过交房时间会稍晚，大概在2022年左右。
周边商业非常缺乏
项目一定程度上能弥补这一短板
目前项目所在片区周边多以农民房为主，旁边就是龙翔花园和下水径社区，东面也是大片区的老旧小区，周边环境相对杂乱。
项目北侧是布吉客货运输站，斜对面有个中石化加油站。
对面有个小型的深圳东华门诊部，南侧约300米处是深圳万东医院，医院也有些年头了，创建于1985年，有泌尿外科、妇科、口腔科、五官科等十几个专业科室。
深圳市龙岗区第二人民医院大概900米，为二级甲等医院。
逛街购物的话，北面600米处有华润万家，南面步行约400米处才有小型的行业街，也都是一些沿街小商铺。
不难看出，项目周边的超市属于小超市，都缺少大超市，商业非常缺乏。
这次景华春天家园带有约2.1万㎡的商业，据销售介绍，确定有沃尔玛和麦当劳入驻，可以弥补片区商业短板。
学校方面的话，龙岗教育局最新招生范围显示，项目对应的小学属于水径小学。距离项目大概1公里，是一所公办小学，至今已经有80多年的办学历史。
初中部属于布吉中学（距离项目约550米）跟龙岭初级中学（距离项目约1.3公里）。
布吉中学创建于1977年，是一所初中+高中的省一级学校，不过学校一般，在龙岗区的四大、八大、十大排名中比较靠后。
龙岭学校是一所省一级学校的九年一贯制学校，原身是龙岭小学，2001年9月增设初中部，校名更改为龙岭学校。
相比布吉中学，龙岭学校中考成绩好很多，十大排名50，八大排名46，四大排名56。
参考周边房价
项目价格可能5万多
至于项目价格，销售表示可以参考周边房价，大概在5万多左右。
周边的新房有离得比较近的凯旋TRC有住宅在售，距离项目大概1000米，均价5.6万/平。
距离较近的花语馨花园目前还有少量83-130平2-5房在售，2016年6月开盘的，价格约4.5-5.2万/平。
不过项目周边老旧小区居多，2000年前的二手房价格多在3万多，有的也达到了4万多。
例如，2016年的次新房尚水天成均价4.9万，其实单价也去到了5万多、6万多。所以景华春天家园5万多也是有可能的。
踩盘小结
1、景华春天家园东侧临吉华路，高峰期较拥堵，其它三面有大片民房，周边环境相对杂乱，不过好在近地铁口，临近的公交站台有超过20条线路开往全市各区，交通较为便利。
另外，从下水径可以两站到达布吉，可以换乘地铁14号线。14号线是目前最值得关注的一条地铁快线，已经在建，预计2022年通车，届时乘坐地铁14号线，3站就能从布吉到达福田中心区。
而且周边的人流量很大，又缺乏商业，项目商业建成做起来是没问题的。
2、近期布吉有银领公馆开盘入市，均价4.9万/平，都是小户型带装修，从目前的户型模型看，不如银领公馆好。不过景华春天家园体量比银领要大，还自带有商业和空中花园，相对会好些。
而对比凯旋TRC的话，凯旋TRC位置会更好些，区域配套较为成熟，生活较为便捷，公园、学校、医院也都离得比景华春天家园近，而且是70年产权，不过按照体量和密度的话，还是景华春天家园更有优势。
可以看到，景华春天家园项目最大的卖点就是近地铁和自带商业。
