购房一次性付款和分期付款的区别 一次性付款和分期付款优缺点——现如今人们的生活水平得到了很大的提高，为了能够有一个更好的生活，很多的都会购买房子来为自己换一个好的环境，那么买房子的时候一次性付款好还是分期付款好呢?下面就让我们对一次性付款和分期付款各自的优缺点进行相应的了解吧!
一次性付款和分期付款优缺点如下所示：
1、分期付款最后的总支出一般比一次性付款好多的的多，但是它可以让人们在前期用较少的钱，拿
。这就是问题所在，开发商在这里设置了不少的“心眼”，如果购房者不懂备案价和实际出售价格的关系，则大概率就被开发商搞蒙圈。接下来我们说说开发商在备案基础上的“心眼”。
房子的实际出售价格其实归根结底就是备案价，低于备案价开发商不乐意，高于备案价的话，就算房子出售了，那么购房合同去备案审查的时候依然不会通过的，也会有问题。开发商经常推出“交4000元抵10000元”的活动，其实这些措施都是为了把高于备案价的给你拉下来。总结为：你可能“多送”了一笔钱，过来人：好几千元白白浪费了！就算购房者不交这4000元钱，其实开发商也会想办法给你优惠到备案价格出售给你的。无非是抓住了购房者3个心思：
1、对于上百万元的房款来说，几千元钱很少。90%以上的购房者不在乎，相比起几百万元的房款来说，这是毛毛雨，交了也就无所谓。
2、有付出的回报才会倍加珍惜。购房者想要争取到几万元的优惠幅度，开发商不让你交个几千元的话，购房者可能以为优惠争取的太容易，想要再次争取，并且没有付出的给予，购房者往往不知道珍惜。只有经过交了钱，才争取到的优惠，购房者才感觉“买这套房子不容易，要好好珍惜自己的砍价成果”，更有不少购房者会拿自己争取到了“交四千抵一万、交一万抵两万等”砍价能力在朋友圈津津乐道。
3、让购房者妥妥买下这套房子。一般而言，购房者在看房环节身上钱是不够的，要想现场交首付，几乎不太可能，那就多少交一点钱，先给你“这么多优惠”，不仅争取不容易，而且要交一点钱，交了钱之后买房成交的概率就很大，这也是促使看房者买房的一种办法。
在商品房备案网站上，你可以很清楚地看到，开发商的真实名称是什么，将来的物业是什么、小区容积率多少、小区哪一年到期、小区的楼栋数是多少、密度是多少、绿化水平多少等，特别要说的是，可以看出每一套房子建筑面积多少、公摊面积多少、总价多少、单价多少、是否具备预售许可等。建议拿着备案价去找开发商沟通，相信这4000元可以省掉吧！
