经济观察网 记者 陈博 在深圳沙井从事小产权房交易的资深中介老李，最近开始向客户推荐起临近东莞长安镇的小产权房。
4月28日，深圳宝安沙井片区执法部门连夜出动，对小产权房周边的个别中介门店查封，一部分中介暂时蛰伏歇业，一部分像老李的中介将战场转移到临近城市。
这一次执法，让深圳小产权房地下市场暴露在风口浪尖上。
深圳小产权房市场，最受热捧的是统建楼和打着回迁概念的城中村农房。去年以来，一批带回迁指标的小产
的小产权房
购买小产权房基本的操作流程是：买家看好房交完定金签个转让合同，原业主带上手头购房资料，双方找个律师见证。买家付完全款后，原业主将所有购房资料与律师凭证交付给买家。
如果交易物是统建房，一般还走“村委过户”流程，买卖双方带上房屋转让合同到村股份合作公司盖公章。但经过律师见证的，未必受法律保护。在小产权房交易的过程，能得到的只有一纸合同，这个合同证明你拥有这个房子，但不会有红本、绿本。律所也会有一份合同，事实上并不具备法律效力。深圳之前就有因律所见证无效、被判赔偿的案例，见证律所还要面临处罚。
购买这样的小产权房犹如一场对赌，幸运的人或许能赌对，拥有一套小产权房，或许拆迁还能分到天价拆迁款；不幸运的人，即便在交易完成后，当原房东一纸诉状、上诉后，仍要面临房钱两失的局面。
深圳对于小产权房的判决比较复杂，有判决有效的、也有无效的，还有裁定不受理的。从目前政策面来看，购买小产权房确有风险，步步惊心。
有购买小产权的业主表示：“深圳市商品房太高买不起，临深的城市又太远不方便，孩子快出生了也要有固定住所，我们就决定买小产权房了。”因上述理由决定在深圳买小产权房的购房者不在少数。
宝安福永的小产权房为例，一间装修好的近80平的小产权房总价在200万以下，光线不好的甚至100万出头，比在临深的东莞、中山新房的还要便宜。其蜗居的程度跟香港有的一拼。有网友甚至认为：“深圳小产权房就是中低收入者买房的希望。”
在小产权房交易市场中，仍存在不少投资客，这类型的客户购买小产权房更主要的目的是：搏旧改获取更大收益。小产权房一旦通过旧改获得补偿，贫农翻身成“地主”。但财富的背后往往也隐藏着高风险。
中低收入者的居住需要，炒房客从中看到商机。这就是为何小产权房交易明明风险重重、为何又屡禁不止的原因，主要还是跟深圳多年以来的住房供给矛盾有莫大的关系。通过加大土地供应、楼市调控政策来缓解住房供给矛盾，或者需要临深城市的深度捆绑，来缓解深圳人住房的压力。
