很多人在进行房产交易的时候，尤其是在二手房市场上，交易双方会被要求先去办理房产公证，公证之后才能进行房产过户。办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。那么房产不过户公证有效期是多久?哪些房产过户必须公证?

一、房产不过户公证有效期是多久

公证书本身是没有时效的，也就是公证书本身是不会过期的。而是否过期，主要看被公证的继承协议中有没有设置时效条款，如果设置了就需按照该条

情况的，所需时间不计算在期限内。

第三十六条 经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

二、二手房买卖合同需要第三方见证才有效吗

订立二手房买卖合同时，其实不需要第三方的见证，但为保证合同具有法律效力，可以先确定转让人是否有出卖房屋的实体权利。

并且，具体可以从以下几个方面进行判断：

1、房屋的所有权人出卖房屋的：确定出卖人是否与房屋产权证或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致，必要时可以直接到房屋管理部门查询。

2、委托或代理出卖的：注意审查房屋所有权人是否与转让房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出卖的书面证明材料。

3、共有房屋出卖的：注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。

接着，买受人还要审查二手房的实际状态，具体如下：

1、审查转让的房屋是否违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因不能办理房屋合法产权的房屋;

2、审查转让的房屋是否属于经济适用房;

3、审查转让的房屋是否被依法查封;

4、城镇居民不得购买农民的住宅。

张红斌律师小结：

房屋买卖公证出具公证书后，只是对房屋买卖行为的合法性进行了证明。但房屋的所有权是以登记为准的，所以办理公证后，仍然需要办理产权过户登记后，买受人才能取得房屋所有权。