随着楼市调控政策的不断深化，今天我们带来了四大新政策，对于准备购房的您来说，一定要仔细阅读。在这篇文章中，我们将以幽默的方式为您解读这些新政策，希望能为您的购房之路提供一盏明灯。
一、房产税“不请自来”
嘿，先别急着看房子了，听说房产税要来了！不是开玩笑哦，这可不是什么好消息。不过别担心，政府不会让你吃亏的。房产税的出台是为了调控房地产市场，让更多的房子回归居住属性，而不是作为投资工具。所以，在买房之前
人民银行发布的消息，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6％和3.1％。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025％和3.575％。
那么购房者能享受到上述政策带来的哪些利好呢？
首先是房产交易个税退还，按照目前二手房市场的交易惯例，本应卖家缴的个税一般是买家缴的，个税退还新政实施后，二手房购房者是有机会通过和中介、房东事先约定好缴款方，来省下税费这笔购房成本的。
个税标准是“满五唯一”（即房东购入已满五年并且在卖掉的时候是其家庭唯一住房）的免缴，否则一般按房屋交易总价的1％缴纳。
银柿财经为购房者算了一笔账。依据新政，假设卖房人在卖掉一套总价300万的房后，1年内又新买了一套总价350万的房，那卖房时候按1％缴纳3万元个税，在买房时就可以获得全部退还；如果是买了一套总价240万元的房子，比卖的房子便宜，则按买价÷卖价×1％退还，即退0.8％共2.4万元个税。
首套房公积金贷款利率下调的优惠更直接一些，购买首套房的购房者明天起就可享受到了。如果以部分地区现行政策职工个人最高可贷额度50万元来算，30年期、等额本息还款，利率从现在的3.25％下调至节后的3.1％后，月还款从约2176元降至约2135元、每月少还41元，利息总额则从约28万元降至约27万元、少还近1万多元。
此外，公积金新政也可以和其他政策叠加，比如说部分城市允许二套房也可享受首套房的公积金优惠政策，那么客观上对于一些改善型购房需求的释放也具有积极意义。
至于老的公积金贷款用户，一般按合同可以从明年1月1日起享受此次下调后的最新利率。
值得一提的是，还有一个广东12城购房者独享的“优惠”。广东市场利率定价自律机制发布了《关于调整辖内房地产信贷政策的决议》，从10月1日开始，广东中山、珠海、佛山、东莞、惠州等12个城市首套和二套商品住房“认房不认贷”，广州则不在政策范围内。另外，江门、云浮、湛江取消利率下限，清远利率下限调整为LPR减60BP，阳江利率下限调整为LPR减40BP。
本文源自银柿财经
