中新经纬客户端1月22日电 (薛宇飞)面对火热的房地产市场，上海相关部门果断出手。21日晚，上海市住建委、上海市房管局等八部门联合发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(下称意见)，意见共计10条，从增加土地供给、打击“假离婚”购房、调整增值税征免年限、优先满足“无房家庭”购房等多方面加强市场调控。该意见自1月22日起实施。中新经纬客户端详细解读上海楼市新政的六点影响。
解读一：增加重点区域
主贷款人，有贷款记录，小红是没有的。也就是说，小红小明如果想买第二套房，他们做个假离婚的话，在深圳还可以用小红的名额做到首付3成。但是新征信系统出来后，就行不通了！因为贷款合同上有小红的名字，也算有过贷款记录了！
听起来好像没毛病。感觉没有毛病的人是因为本质上不了解上征信的目的和作用是什么。
当你申请住房贷款的时候，银行会根据征信的房贷记录来判断是贷款7成5成还是3成。但是，当你跳过申请住房贷款，全款购买的时候，只要有名额，就算名下第10套第100套房产都可以买。
我们都知道，房子是可以做抵押贷款的，一般是7-8成，这类是属于信用类贷款，征信上的体现是区别于住房贷款，只要符合贷款条件，这类贷款和房贷记录没有毛半线关系。
难道银行会因为你房子多，不给你批贷款？那中国的大部分企业家岂不是要躲在厕所里哭死。这样先全款，后抵押，是不是一样的是3成首付？小红的目的是为了什么？不就是为了3成首付买房，一样可以3成首付，是叫行不通吗？
无知呻吟的背景规律：每年都有这个消息，每年都说靠谱，每年都说5月份正式上线，每年都是在过年前的1月份提出来，每一年都是3-5月份销售火爆，发现什么规律了吗？不管是真是假，该信还得信，该离还得离，该买还得买。
方法总比困难多，你所以为的天花板，可能只是别人脚下的台阶，你所认为的不可思议，可能在别人看来只是常规操作。别拿无知当单纯，别把原则当规则。
【会员提问 】大表哥你好！我们在光明峰荟花园有一套2房住宅，塘厦万科朗润园有一套两房公寓空置，目前每月房贷不超过8千，每月递减中。现手上可用资金200w，年收入：我30万+，老公200万+ ，收入每年递增中，工作地点自由，目前无小孩，但计划中。想在深圳再入一套改善性住房，资金如何规划？补充下：老公深户有房票，我外地，房子及贷款都在我名下。
回复：
1.光明的投资规划是建议往东走，也就是光明新区科技城（凤凰片区），峰荟花园所在的公明老城区，由于错综复杂的工业格局，纠错成本高，成长后劲不如新区。另一方面，公明有很多公租房和保障型住房，和润家园，新地中央花园，宏发嘉域，峰荟花园等。科技城那边就很少，多少会有些许用意。
2.塘厦万科朗润园公寓产品，不是好的投资标的，东莞本身可用住宅用地多，本地消化不完，塘厦公寓很大程度上是为了收割观澜的溢出需求，塘厦美其名曰智谷城，实际就是低端制造批发市场。无论长持还是短持，都不会有太大收益。如果租金上不来，更是亏本。建议该出手时就出手。
3.按照您家庭的收入能力，建议您爱人的首房首贷的名额打在1000-1500这个标的，并不要按照常规思路打在600标的的楼盘，浪费首房首贷名额，首付子弹建议凑齐到300-500万，你们的月供能力是非常强，首房首贷的资格只有一次，要珍惜使用。
【会员咨询】您好！想咨询您一下，我在深圳罗湖田苑小区有一套80平的三房，我的名字，半年前刚入手，孩子上学用学位，桂芳园六期有一套98平三房，贷款140万，是我老公的名字，现在想要把桂芳园六期的房子过户到我的名下，然后抵押贷款出钱来，用我老公名额在坪山投资一套三百万左右到房子，想问大表哥值不值这样做，要是过户需要找担保公司还款100万，费用不知多少，然后抵押贷款的话直接找银行可以吗？因为找贷款公司要收一个点的费用，有点矛盾，还请帮忙指点一下，谢谢
回复：
1.方式上可以这样操作。细节上需要注意，抵押贷款关联审查，避开首付贷嫌疑。
2.无论是婚内更名还是析产，就算全过到你名下，以家庭为单位最多2套，只有通过假离婚才能腾出你老公的购房名额。
3.不用找担保公司过户，做婚内更名，无税费，手续费一两百不到。
4.做抵押贷款建议最好还是找贷款中介，自己跑银行实际操作过程中会出现各种卡壳，贷款中介熟门熟路，知道如何包装成银行需要的进件，1个点服务费不高很良心，前提是确保能够搞定。
【咨询】大表哥你好，现在手头上有200万现金，在惠阳政府有一套还在贷款的房子，如果在深圳买就要给5成，请问一下想在龙岗中心城和坪山买，比较推荐哪里？目前大娃3岁半，二娃11个月，考虑自住和读书，哪里比较推荐？
回复：
1.龙岗中心城和坪山，可以买3房，二选一的话，建议选龙岗中心城，大运板块淘笋，如中海康城。
2.400万也能买部分罗湖小3房。也可通过5改3，400-600万可买福田2房，小部分3房，需要承受200-400的负债，月供1.1-2.2w，根据家庭实际情况量力而行。
以上内容选自“深房大表哥”公众号，供大家置业、房产优化、投资参考。
当走过了曾经隐忍的年月再回首时，我才发现，曾经觉得难以启齿的往事，都不过是沧海一粟，生命给予我的，不是那些艰难，而是成长，是学会举重若轻，是将曾经无法释怀的那些过往，统统放下。
