继2018年4月海南全域限购后，打算海南买房的人纷纷转战北海；3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。文件中指出，海南省要改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
这一政策的出台，意味着开发商要在海南开发项目，门槛更高，拿地开发后售价可想而知。于是，所有人都将目光再次转向北海，这意味着北海再次迎来
“北海房价在2018年的上涨与海南全岛限购有直接的关联。”在民间，有不少声音将北海与三亚进行比较，认为这二者有一定的相似之处。可以明确地说，北海承载了海南限购后市场对于海滨城市住宅的部分需求。
据反映，北海房价大范围上涨也就是2017、2018年这两年的事，2014年前后的北海房价均价在0.5万/平方米左右，2017年上涨的主因在区域发展层面，2018年上涨的主因是海南全岛限购后带来的外溢需求。
北海楼市分布图
据了解，目前北海房价均价在0.9万/平方米，传统老城区海城区沿海房子价格区间在1.1—1.3万/平方米，越往内陆走，价格相对较低。在银海区等新开发的区域，银滩西岸海景房价格区间在1.2万—1.3万/平方米，在银海区万达广场、新城吾悦广场等靠近内陆的区域，其房价区间在1.0万—1.4万/平方米，而在18年刚批复不久的海湾新区，价格在0.8万/平方米左右。
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和讯网走访发现，北海主城现在是一个以外地人口居多的城市。据一楼盘工作人员介绍，北海当地人口主要聚集在海城区，而主城的大范围区域，银海区则聚集了来自全国各地的外地人。
候鸟型城市的优与劣
“北海就是一座候鸟型城市，一到冬季，成双结对的外地人就像鸟儿一样从北方飞到这里来过冬，严寒的冬天一过去，人们随即离开。”一位来北海发展多年的外地人这样向和讯网编辑形容北海这座城市的特殊性。
无疑，北海最大的优势为气候和临海的区位优势，北海因为这样的属性，被不少人称为“候鸟型城市”。和讯网走访发现，“候鸟型城市”在楼市中的表现相当明显，海城区金滩的不少海景房楼盘就是证明。
德利海北海
如上图所示，这家名叫德利海北海的楼盘，位于海景大道北部湾1号旁边位置，总占地面积为93亩，总建筑面积26万平方米，容积率为3.0，共计1800户，共分3期，共计8栋高层和1栋酒店公寓，目前一期5#、6#、7#、8#、9#楼基本销售完毕，已经于2017年9月份完成了交房。而二期还处于销售状态中。
德利海北海入住率低
按照工作人员的说法，一期5#、6#、7#、8#、9#楼已经完成了交房，到现在已经有2年的时间。而在晚上，和讯网走访发现，这里已经交房两年的房子跟“鬼盘”差不多，没什么人气，有的楼栋有零星的灯光，有的楼栋完全是一个“鬼房”。
一个交房两年的楼盘入住率这么低，一方面，这跟投资有直接关联；另一方面，这跟北海“候鸟型城市”的特质有关。和讯网编辑走访的时间为8月份，在这个时间段，“候鸟”们还在外地。
海景大道某海景房
和讯网发现，在海景大道沿线，也有一些海景房楼盘具有一定的人气，但是其入住率不会超过40%，而更多的是入住率低下的楼盘，而在银滩西岸，其入住率则更低。
“现在很多海景房都是外地人买的，要么投资，要么他们只在冬天住1—2个月，其它时间房子都空着。”一位知情人士这样向和讯网编辑讲道。
您说，北海的房子值不值得买？
